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红豆杉种植及开发可行性分析报告 第一章 概 论 1.1项目名称 1 1.2项目地点 1 1.3区域特点 1 1.4建设规模 1 1.5可行性研究范围 2 1.6项目估算总投资额 3 第二章 项目市场分析 3 2.1####县经济发展趋势分析 3 2.2####县房地产发展概况 4 2.3区域市场分析 10 2.4项目利弊分析 11 第三章 项目定位及销售预测 12 3.1项目定位 12 3.2销售情况预测 14 3.3销售价格预测 14 第四章 项目的工程技术方案 15 4.1总平面及建筑方案 15 4.2结构 16 4.3供配电工程 16 4.4给排水工程 16 4.5人防 17 4.6弱电工程 17 4.7主要设备设施 17 4.8交通与停车 17 4.9环境保护 17 第五章 项目管理与建设进度计划 19 5.1项目运作模式 19 5.2招投标管理 19 5.3工程监理 19 5.4物业管理 19 5.5建设进度计划 19 5.6销售计划 20 第六章 项目营销和招商方案 21 6.1销售、租赁比例 21 6.2运营策略 21 6.3招商策略 22 第七章 投资估算和资金筹措 25 7.1投资估算 25 7.2资金筹措 27 7.3资金平衡计划：见下表 28 第八章 效益分析 29 8.1销售收入、销售税金及附加估算 29 8.2经营成本及费用估算 30 第九章 项目风险及防范措施 31 9.1市场风险 31 9.2筹资风险 31 9.3销售不确定性风险 31 9.4项目开发的风险 32 9.5成本控制的风险 32 第十章 结论及建议 33 10.1结论 33 10.2建议 33 一、项目概述 红豆杉又名紫杉叶、赤柏松学名Taxus mairei属红豆杉科常绿针叶乔木和灌木，结红樱桃大的奇特红豆果，是第四世纪冰川后遗留下来的世界珍稀濒危树种，现全世界分布极少，我国的云南、四川、安徽、东北等地区均有发现，已列为国家一级重点保护野生植物，其木材细密，颜色红艳，坚韧耐用，为珍贵的绿化用材树种，特别是含独特抗癌成份紫杉醇而尤其珍贵。被国际上普遍认为是当前最有效的抗癌药物，目前世界销量第一。 二、立项依据、目的意义 美国学者于1971年从产于北美的红豆杉树皮中首先发现并提取了具有独特抗癌成份紫杉醇，这种神奇的物质是继阿霉素和顺铂之后，被认为是目前世界上最好的抗癌药物，是迄今国际市场最畅销最热门的新型抗癌药物，也是晚期癌症患者的最后一道防线，具有极高的开发利用价值，据美国国家肿瘤研究所（NCI）统计的临床实验结果表明，紫杉醇对多种癌症有显著疗效，总有效率达75%以上，在国内外红豆杉被称为征服癌症的希望之树。 目前全世界红豆杉属植物已知的有7个品种：1、欧洲红豆杉；2、太平洋红豆杉；3、东北红豆杉；4、西藏红豆杉；5、红豆杉；6、南方红豆杉；7、云南红豆杉。后五个品种在我国有少量的分布，国内已有很多研究机构相继展开了追赶世界潮流的红豆杉研究开发热，已从红豆杉树中提取紫杉醇并获得成功，如协和医科大学药物研究所、中国医学科学院、中科院成都生物研究所、四川中药研究所、昆明植物研究所等均对其抗癌活性、临床应用进行了成功的试验。同时北京科苑兴农生态科技中心与东北光明超临界技术开发中心合作完成红豆杉超临界CO2萃取技术及成套装置项目，并被列为《国家科技成果重点推广计划》的技术依托单位，目前已完成了该项技术工艺流程的确定，关键设备的结构设计，成套装置的配置，掌握了小、中、大型（1--1000L）设备的放大规律并实现了国产化，详见《紫杉醇原料与产品开发项目可行性研究报告》。 三、国内外市场前景分析预测 目前药用紫杉醇主要来自于野生红豆杉，紫杉醇进入市场后需求量猛增，全球红豆杉资源非常有限，总数在一千万株左右，据美国研究人员测算：即使将全世界的红豆杉全部砍伐，用于提取紫杉醇，也只能挽救12.5万个生命，正因为如此，每千克紫杉醇国际价目前竟达37万美元，见（《中国中医药报》2002年7月11日报道），美国为了保护本国资源不多的太平洋红豆杉，已禁止一切砍伐，致使美、欧、日以及其他地区都来我国高价收购红豆杉皮、枝、叶等，如2003年3月3日中央电视台《新闻调查》栏目播报云南汉德公司非法高价收购走私国家一级野生保护植物红豆杉一案，在全国引起强烈震动，虽然有关责任人受到了严惩，但云南红豆杉遭到了难以恢复的破坏，因而人工繁育栽培红豆杉是解决紫杉醇原料药来源的唯一途径，为此云南及丽江地区已经真正的迅速展开了人工种植和保护性开发工作，同时有关部门及科研机构迅速开展了红豆杉野生资源考察、研究、开发工作，如四川省肿瘤研究所合作从红豆杉树苗中提取紫杉醇开发的紫烷素新型抗癌注射液，已获卫生部批准生