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虚拟产权销售合同与委托合同是一套体系，请自行搜索 XXXX商铺经营使用权转让合同 甲方（以下简称甲方）：XXXX开发有限公司 地址：______________________________________________________ 电话：_________________________ 传真：____________________ 邮政编码：____________________ 乙方(以下简称乙方)：________________________________________ 法定代表人/负责人： _________________________ □身份证号码/□护照号码/□企业法人营业执照号码： 地址：_________________________ 邮政编码：________________ 电话：(手机) _____________ (住宅/办公室) __________________ 传真：_________________________ 电子邮箱：_________________ 甲方是XX市XXXX(以下简称XXXX)的投资人，就XXXX拥有管理、使用和收益的权利；乙方在充分了解并认可XXXX性质和状况的情况下，拟受让XXXX商铺的经营使用权。根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着互利互益、平等自愿的原则，经友好协商，就XXXX商铺经营使用权转让事宜达成本协议，以昭信守。 第一章 商铺的位置、面积、用途 第一条 乙方拟受让本协议所约定之商铺的商铺经营使用权。 第二条 本协议所约定之商铺（以下简称商铺）位于XX市市XX区XX路XX市XXXX________________层________号。 第三条 商铺的建筑面积约为_______平方米（含公共分摊面积__ ______平米）。 第四条 商铺的用途仅限于经营商品。乙方须自行办理营业执照及有关的经营许可证。为XXXX整体布局考虑，未经甲方书面同意，亦不得改变商铺的用途。 第五条 XXXX交房时间预计为 2015 年 12 月。乙方享有商铺经营使用权的期限从2015 年 12 月起20年，20年后至该商铺土地出让年限到期止乙方愿意继续使用的，可无偿使用无需再行向甲方交付任何租赁费(土地出让年限到期后根据国家出台政策，双方另行协商)。甲方将就XXXX的实际交房日期进行公告。 第二章 商铺经营使用权转让金额 第六条 转让商铺经营使用权转让金总额按商铺建筑面积RMB_________元/M2（每平方米人民币　 万　 仟　 佰　 元整），合计金额为人民币_________ 元（人民币　　仟　 佰　 拾　 万　 仟 佰 拾　 元整）。 上述金额不含商业运营管理费、物业管理费等。 本协议约定的商铺使用权总额款定义：商铺使用权总额款系指从乙方2015 年 12 起交付甲方的20年商铺租赁费，20年后至商铺正常使用年限内乙方愿意继续使用的，可无偿使用无需再行向甲方交付任何租赁费。任何一方不得以商铺未能办理产权转移为由解除该协议，特此明示。 第七条 付款方式、付款时间 一次性付款_____________________________________________ 第三章 装 修 第八条 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺和甲方公共区间的结构及附属设备设施。 如乙方需改变商铺的内部结构和位置，必须征得甲方或甲方指定的商业运营管理公司书面同意后方可进行，并自行报有关部门批准，费用由乙方自行承担。乙方未经甲方同意未按甲方书面同意的方案，擅自对商铺及附属公共设施进行改造或增设他物的，甲方有权予以拆除，由此给甲方造成的一切损失由乙方负责赔偿。 乙方应向行政管理部门提交装修方案。装修方案至少应包括设计图纸、施工效果图、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容，并确保装饰、装修完毕后，通过消防部门的验收，未达到消防验收要求的，乙方自行承担全部法律责任。 第四章 商铺的启用、经营和管理 第九条 乙方与甲方签定《商铺经营使用权转让合同》后，应在甲方规定的时间内办理场地的验收、移交等手续。按甲方规定时间统一开业经营。 第十条 乙方不得损坏商场的原有设备，不得经营污染环境的业务。商铺须符合政府有关部门的消防安全标准，并报经消防等有关政府专业部门验收后方可经营。 第十一条 乙方合同期内，必须依法经营，不得进行违法活动，不得在商铺内安装或使用超过电表容量的任何用电设备或存储任何违禁、危险、易燃、易爆物品，否则，由此造成的一切后果由乙方承担。 第十二条 乙方应按照工商和税务部门的要求， 悬挂营业执照及税务登记证。 第十三条 乙方应守法经营、文明经