2011年8份月市场调研情况汇总赵卫东.docVIP

2011年8月份市场调研项目汇总 所在部门： 市场研展部 调研人： 赵卫东 一、项目调研情况分析 1、调研项目 项目名称 位置 开发商 代理商 开盘日期 交房日期 调研时间 九裕隆 新乡市人民东路与胜利渠交汇处东南 河南恒达瑞实业 郑州丰顺伟业营销策划 11年1月 12年下半年 11年8月2日 裕康家园 健康路（原钟表厂院内）河南裕恒置业新乡市和平大道110号河南中房建谊置业新乡好邦营销机构和平大道与宏力大道交叉口东北角 33层 655户（一期273户） 塞纳春天 188亩 36万平米 3.10 四期或五期 33% 18/30/32层 二期618户 维多利亚城 45700㎡（68.5亩） 22万 11/18层 一期693 未来城 110亩28万平米36.5% 24.98% 22/26/27层 1813（总） 项目分析：■九裕隆项目位于人民路和胜利渠交汇处，项目规模较小，绿化也不多，虽然只为一栋三个单元26层单体楼，但户型设计齐全。从整体来看该项目整体品质一般，属于中档的定位。但就目前网上对其评价较差，预售证一拖再拖，迟迟没有下来，引起许多客户不满。■裕康家园所处的健康路位于市中心地段，但是健康路道路狭窄，交通拥挤。再者是该项目占地面积规模等都比较小，该项目中低档定位，整体品质不高，但由于其地段的优势，价格稍高，与其整体品质、档次等都不甚符合。■上海公馆是新乡市为数不多的高端楼盘代表作，其所处的地段自不必说，虽然项目整体占地面积较小，楼层高，容积率大，但是其整体52%的高绿化却是无人能及，外加项目的高智能化，观光电梯等各种新乡的罕有元素，作为新乡高端楼盘的代表作确实是有着一定的资本。■塞纳春天占地面积较大，是位于新乡市前列的大规模巨作，紧邻卫河景观和市中心商业圈，坐拥城市之巅，中高档的定位。内部法式皇家园林的主体景观，打造纯住宅社区，各种设施齐全，在市中心这种规模的楼盘也仅此一家，售楼部内人气总是很火爆。■维多利亚城作为新乡市早期的楼盘，销售至今，南邻卫河景观带，毗邻市中心核心商业区，整个项目规模中等，前期推出的房源大都为在建工程抵押房，似乎也是开发商资金问题，现售三期为一栋28层4梯28户的经典小户型，项目品质感中档。■万和城占地规模在新乡位居前列，属于旧城改造项目，与我们的项目同处一个片区，是我们项目较为有利的竞争者，万和城颇具优势的首先是其价格优势，外加项目周围的老城居民渴 望改善居住条件，附近的二中、三中，项目自开始就卖的比较好，现售的一期在项目的东北角，为11/18层房源，项目中档定位，客户定位也是刚性需求的客户。 3、周边配套 项目名称 生活配套 教育配套 医疗配套 金融配套 娱乐休闲 公交线路 九裕隆 项目南侧商贸市场，人民中路沃尔玛超市，银基广场，富达购物广场和平路小学，新乡十中，十八中红旗区实验幼儿园新乡市妇幼保健院，新乡阳光医院，新乡市中医院人民东路农村信用社，工商银行。体育中心对面新乡市商业银行，新飞大道建设银行801、6、9、61、38路胖东来、百货大楼、新天地购物广场、温州地下商城、东方文化步行街和平路一小、二小、花园路小学、北街小学、新乡二中、三中、新概念英语学校、维多利亚幼儿园市中心医院、红旗医院、妇幼保健院、荣康医院、市第二人民医院工商银行、邮政银行、广发银行、农业银行、中国银行、建设银行思达超市、古龙市场、八方家电城陵园，市二中，河师大附中 开心双语，杨岗幼儿园市院，公立医院，新航医院中国银行，建设银行，中国邮政，广发银行和平大道与宏力大道交叉口东北角内外双景，一河两岸三园 亭阁 小桥流水 万和城 筹建中的生态园林和体育场 新中式景观 中心花园 60米宽观景大道 草地、花坛、庭院 广场 亭阁 小桥流水 未来城 景观组团 中轴线两个组团大景观，和五个点式小组团 草地、花坛、庭院 广场 亭阁 小桥流水 景观分析：■九裕隆由于占地面积较小，其内部的景观也只是稍加绿化，值得称赞的也就是其门前的胜利渠景观带以及稍远的人民公园，这两大资源成为其不可多得的景观卖点。■裕康家园整体景观都是稍加绿化，并无什么大特色，但是其距离不远的人民公园为其提供了免费而且最好的景观资源。■上海公馆的园林风格为海派园林风，雄踞新乡首位的搞绿化率，内部环境小品设置应有尽有，外部的牧野公园与内部的海派园林相结合，让人享受绿色盎然生活。■塞纳春天南侧为卫河景观带，能看到卫河景观带的几栋楼成为项目的楼王，内部以法式园林为主题，处处的异域风情，大型的地台式公园，该项目的景观资源是其一大优势。■维多利亚城小区内部的景观也是以水系为主体，庭院广场草地等各种建筑小品，整体规划还是很不错的，紧邻的卫河也是为项目提供了自然景观■万