莆田2011年12月房地产二级市场报告.ppt

莆田2011年12月房地产二级市场报告 福房网独家报道：莆田商品住宅2011年12月总签约套数达1133套，平均日签约量约37套，环比（对比上个月）减少↓368套，下跌-24.52%↓；签约面积144320.1平方米，环比减少↓33905.3平方米，下跌-19.02%↓。 2011年12月莆田住宅总签约套数达到1133套，比2011年11月跌↓368套，日均签约套数为36.5套。荔城区位居榜首位置，632套,比2011年11月涨↑504套。而位列榜眼的城厢区为411套,比2011年11月跌↓673套。 （一）开盘、加推 （二）活动 12月份莆田共出让3幅地块，其中，PS-2011-12号涵江塘北地块由于无人报名而流拍，PS-2011-10号莆田原液化气供应地块因为现场竞买人报价低于底价流拍。最终，PS-2011-17号火车站前广场地块成为本次拍卖中唯一顺利拍出地块。莆田市国投置业有限公司以4亿3千万元成功竞得PS-2011-17号火车站前广场地块，楼面价约为1057.34元/㎡。  Thank You * 2011年12月 1 12月份莆田楼市要闻 2 12月份莆田商品房签约情况 3 12月份莆田楼盘项目动态 4 12月份莆田土地市场 目录 Contents 12月份莆田楼市要闻 1 1 政策年年调控房价牵动人心 莆田楼市初入寒冬 从2004年到2008年再到2012年，四年一跃，莆田房地产价格一路上涨。随着政策影响深入三四线市场，莆田楼市亦明显地感受到了这股寒意。那么，在宏观政策以及外地大房企的双重影响下，莆田楼市是如何一番景象？ 八十亩明年1月拆迁补偿方案出炉 计划4月份拆迁  文献小区危旧房改造项目为莆田市城投集团2011年重点建设项目之一，计划2012年1月前完成拆迁补偿方案制定；3月份完成签约工作；4月份对现状建筑物拆迁；5月份完成出让地块挂牌。 莆田第二周楼市成交量再跌四成 大盘影响明显 截至12月8日，莆田全市可售住宅楼盘为138套，其中，城厢区为53套，荔城区为50套，涵江区为23套，秀屿区为12套。同时，在近期取得预售许可证的项目为宏利花园、天龙·世纪广场、莆田万达广场、豪捷·国际公馆。 12月15日-21日莆田楼盘成交量大幅上升183.15% 12月15日-21日，莆田全市楼盘成交总量为252套，大部分集中在荔城区，环比上周成交总量，上升了183.15%，可以看出，经过长时间的蓄客，在12月15日--21日开盘的楼盘项目中，只要价格符合观望者的心理预期，部分购买群体依然还是会在淡季出手。 12月份莆田商品房签约情况 1 2 12月份莆田楼盘项目动态 1 3 11# 楼耀世公开 起价3588元/㎡ 12月25日 安特豪景园 开盘 高层 136.78-160.02㎡ 起价5600元/㎡ 12月25日 万嘉永升华庭 二期现房应运加推 住宅 40-160㎡ 起价5700元/㎡ 应运加推 新日假日别馆 蜜糖二期 开盘 高层 75-115㎡ 起价6300元/㎡ 12月18日 三迪云顶枫丹 一期新品开盘 高层、花园洋房 95-200㎡ 起价6999元/㎡ 12月18日 莆田万科城 一期SOHO开盘 商业、住宅 38-70 ㎡ 起价6800元/㎡ 12月16日 莆田万达广场 价格公开 大型综合体 32-200㎡ 均价4300元/㎡ 12月12日 枫城新都 备注 物业类型 主要户型 价格 时间 楼盘名称 中福雅苑105号即恒丰西方财富酒店对面 临时营销中心开放 12月28日 ECO城 圣诞嘉年华 12月24日 正荣御品兰湾 园林景观、样板间 开放 12月18日 正荣御品兰湾 秀屿项目 营销中心开放 12月17日 万和新城首府 一期精装SOHO 公开认筹 12月10日 莆田万达 广场 与万科的亲密接触 万客会体验之旅福州万科行 12月3、4日 莆田万科城 感恩盛宴? 缘在万达 客户答谢盛会 12月3日-12月7日 莆田万达广场 备注 活动 时间 楼盘名称 12月份莆田土地市场 1 4 福房网 *