2012年物业管理师《经营管理》最后冲刺试卷-中大网校.docVIP

2012年物业管理师《经营管理》最后冲刺试卷(8) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（　　）。 A. 事先控制 B. 事中控制 C. 防护性控制 D. 反馈性控制 (2)物业价格实质上是（　　）。 A. 物业交易的价格 B. 物业整体的价格 C. 物业权益的价格 D. 物业实际的价格 (3)近年来，制定决策的过程越来越复杂，投资决策主要取决的关键因素是（　　）。 A. 预期收益和风险水平 B. 潜在收益和地理区域 C. 地理区域和风险水平 D. 期望收益和风险水平 (4)物业管理中最常见的租赁形式是（　　）。 A. 定期租赁 B. 自动延期租赁 C. 意愿租赁 D. 私房租赁 (5)从国际经验来看，通常（　　）左右的子公司(尤其是那些母公司从事重工业制造的子公司)性质的物业资产管理机构获得了与母公司相等或超过母公司的回报率。 A. 1/3 B. 2/3 C. 1/2 D. 3/4 (6)企业财务活动中，决定物业服务企业生存发展的重要环节是（　　）。 A. 资金筹集 B. 资金运用 C. 资金耗费 D. 资金收回 (7)在实际经济活动中，当（　　）时，就出现了名义利率和实际利率的区别。 A. 利息标明的时间单位与计息周期不一致 B. 利率标明的时间单位与计息周期不一致 C. 利率标明的时间单位与经济周期不一致 D. 利息标明的时间单位与寿命周期不一致 (8)在一个制造类的设施中，建筑维护费用要与设备维护费分开的目的是（　　）。 A. 增加服务的知名度 B. 获取较为稳定的经常性收入 C. 准确的评估绩效 D. 满足生产经营的需要 (9)实行物业管理服务费用（　　）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。 A. 包干制 B. 酬金制 C. 合同制 D. 备案制 (10)居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响，是投资区位选择时要考虑的因素是（　　）。 A. 公共交通便捷程度 B. 市政公用和公建配套设施完备的程度 C. 居民人口与收入 D. 环境因素 (11)某投资者向银行贷款4000万元，期限为3年，年利率为12%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（　　）万元。 A. 1080 B. 1200 C. 1440 D. 1680 (12)财务报告分析报告阶段是财务分析实施阶段的继续，其中财务报告分析的最后步骤是（　　）。 A. 得出财务指标分析结果 B. 编写财务报告分析报告 C. 提出可行的措施建议 D. 得出财务报告分析结论 (13)房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）。 A. 租金标准 B. 租金下跌 C. 租金上涨 D. 租金调整 (14)企业价值又称企业市场价值，是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值，下列关于企业价值最大化的表述有误的是（　　）。 A. 投资者建立企业的目的是扩大财富 B. 企业财富不仅要表现为企业的利润，更要表现为企业的价值 C. 企业价值是账面资产的总价值，而不是企业全部财产的市场价值 D. 在股份制企业，企业价值可以用股票市场价值来计量 (15)房地产开发投资者将建成后的房地产用于经营的项目是（　　） A. 写字楼 B. 公寓 C. 货仓 D. 商场 (16)市场营销的主要目的是（　　）。 A. 增加服务的知名度 B. 了解当地房地产市场发展趋势 C. 更好地满足人们需求 D. 吸引潜在的租户，以获取一个理想的出租率 (17)物业管理成本类型中，选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失是（　　）。 A. 估计成本 B. 沉没成本 C. 机会成本 D. 可免成本 (18)写字楼、零售商业等收益性物业完全可以像一个一般的工商企业那样，通过（　　）活动，为业主或投资者创造利润和回报。 A. 物业运行管理 B. 物业经营管理 C. 物业服务管理 D. 物业资产管理 (19)风险管理理论中，若风险按风险的对象来划分，其风险类型包括（　　）。 A. 财产风险、责任风险及人身风险 B. 自然风险、社会风险及人身风险 C. 财产风险、社会风险及人身风险 D. 政治风险、经济风险及技术风险 (20)收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投