二标段总包框架协议(振林8.18).docVIP

施工总承包框架协议书 发包人（全称）：湖北栖湖置业有限公司（以下简称甲方 ） 承包人（全称）：湖北振林建筑安装工程有限责任公司 （以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工总承包事项协商一致，订立本协议，并作为正式施工合同签订的合作基本精神和原则。 一、工程概况 工程名称：栖湖·凯旋城项目一期二标段施工总承包 ； 工程地点：湖北省荆州市监利县监利大道与华容路十字路口 ； 工程内容：二标段范围为：2#、5#号楼栋及S3、S4商铺，其中2#、5#号楼栋为17层，总建筑面积约为2.5万㎡ 项目总概况：规划总用地约79541.98平米，总建筑面积约302071.31平方米，包括33层住宅楼10栋，17层住宅楼4栋，总户数2505户；15层公寓楼1栋，建筑面积约11550平方米；幼儿园及其他配套设施建筑面积900平方米；地下车库建筑面积约35000平方米；人防地下室建筑面积约9320平方米；商业建筑面积约31670平方米； 总投资：约8亿元。 总工期：约1278日历天。 二、工程承包范围及方式 承包范围：包含± 0.0，30日历天完成全部主体结构至6层；（以甲方下达开工令日期计算起，不可抗力除外）。 四、质量标准 工程质量标准：工程综合验收质量评定达 合格 标准，需申报荆州建筑优质奖项另行约定。 五、合同价款计算 1、鉴于栖湖·凯旋城项目一期的完整施工图纸尚未全部提供，双方约定按下列计算方法及附件一造价编制依据确定工程总价后签订正式合同，正式合同为总价固定形式。 总价下浮比例报价：计费基数为施工图预算总造价。 序号 专业划分 按支付方式 备 注 下浮比例 1、按[2008]版《湖北省建筑、装饰、安装工程消耗量定额及统一基价表》； 2、主材料价格按2014年3月份荆州市信息价监利县材料价及信息价上未注明材料单价按双方确认市场价执行。 3、人工价差调整：按人工单价按鄂建文【2012】85号文调整。 4、取费标准：按鄂建文[2008]216号文颁发的《湖北省建筑安装工程费用定额》； 1 建筑 9 % 2 装饰 9 % 3 安装 9 % 2、合同价款不包括发包人指定的分包工程和甲供材料设备的价款，但包括甲供材料设备的施工安装费、管理费。 3、结算时仅钢材价格调整差别范围，其他材料价格按照定额执行，不作任何调整。预算中价格调整差别按照建筑管理部门发布的2014年3月《荆州市建设工程价格信息》中监利县的价格计取。钢材结算时依据主体封顶之前施工期《荆州市建设工程价格信息》中监利县的价格分别测算工期平均信息价，如增减幅度超过预算单价±5%以上的，超过部分按平均信息价调整总价；如增减幅度在预算单价±5%以内的，合同总价款不作调整。 六、工程款支付方式 双方约定按下列支付方式支付进度款，工程款支付时形象进度需经监理和甲方工程部认定。 支付方式： 乙方完成全部17层楼栋至结构封顶，并经验收合格后七个工作日内，甲方应付至全部17层楼栋主体结构实际完成工程量的75%支付工程进度款（以施工范围内最后完成楼栋为支付节点）； 乙方完成全部17层楼栋砌体工程及内外墙面粉刷工程施工后并经验收合格后七个工作日内，甲方应支付全部17层楼栋砌体、粉刷工程实际完成工程量的75%（以施工范围内最后完成楼栋为支付节点）； 乙方已按合同及图纸要求完成全部17层楼栋工程，并拆除外脚手架、塔吊、人货梯和土建初验完成施工单位退场后七个工作日内，甲方应支付至全部17层楼栋工程总价款的80%； 4 乙方及时办理工程竣工验收备案证，且提交全部资料，经市档案馆验收合格办理移交后七个工作日内甲方支付至合同总价款的90%； 5 整体验收完毕后乙方30天内报送结算资料，经审核资料齐全后，甲方组织相关人员在30天内完成审核，结算办理完毕后七个工作日内甲方支付至结算价款的95%；（由甲方直接负责的专业分包工程，必须在土建验收2个月内办理验收，并且合格，不影响本项目整体验收；） 6 余款5%为工程质保金，自竣工验收合格日起（保修期以国家规定期限为准）一年后10个工作日内甲方支付4.0%，余下1.0%保质金在期满两年后10个工作日内，无异常质量情况后一次付清。 七、履约保证金 履约保证金支付约定：分两次支付，分别为框架协议签订后7日内和合同签订后7日内，共计缴纳金额为：贰佰伍拾万元整。分期支付约定如下： 1、签订框架协议后7日内，承包人向发包人一次性交纳 壹佰伍拾 万元作为履约保证金一部分； 2、在施工总承包正式合同签订后7日内，承包人向发包人一次性交纳履约保证金余款，计 壹佰 万元整。保证金以现金支票的形式支付，保证