湘潭市2015年上半年房地产市场行情.doc

一、湘潭市（本级）商品房市场 1.新建商品房批准预售： 上半年，湘潭市（本级）共颁发15个商品房预售许可证，批准预售面积为34.83万㎡，环比减少81.6%，同比减少72.86%。其中，住宅批准预售16.8万㎡，环比减少87.65%，同比减少84.1%。商业用房批准预售18.03万㎡，环比减少66.38%，同比增加9.54%。 2.新建商品房登记销售： 上半年，湘潭市（本级）新建商品房登记销售61.91万㎡（5233套），环比减少45.06%，同比减少21.29%。其中住宅登记销售53.17万㎡（4709套），环比减少44.11%，同比减少14.42%；非住宅登记销售8.74万㎡（524套），环比增长3.68%，同比减少61.45%。 3.二手房市场： 上半年，湘潭市二手房成交面积为35.02万㎡（3186套），环比减少4.21%，同比增加24.58%，其中二手住宅成交27.54万㎡（2932套），环比减少4.51%，同比增加25.24%。 二、县市房地产市场 1.湘潭县房地产市场：上半年，湘潭县新建商品房批准预售32.85万㎡，环比减少40.78%，同比减少11.31%，其中住宅为25.10万㎡，环比减少43.78%，同比减少24.73%。新建商品房登记销售28.45万㎡（2051套），环比减少10.59%，同比增加34.13%，其中住宅为24.47万㎡（1877套），环比减少15.35%，同比增加24.59%。二手房成交4.83万㎡（447套），环比减少48.06%，同比减少25.92%，其中住宅为3.97万㎡（379套），环比减少26.48%，同比减少18.14%。 2.湘乡市房地产市场：上半年，湘乡市新建商品房批准预售23.35万㎡，环比增加114.02%，同比减少31.38%，其中住宅为16.43万㎡，环比增加178%，同比减少38.65%。新建商品房登记销售18.78万㎡（1747套），环比增加0.92%，同比减少2.14%，其中住宅为16.78万㎡（1513套），环比增加23.21%，同比减少1.12%。? ? ? ? ? ? ?? 二、土地市场 2015年上半年（1月至6月）湘潭共成交16宗地块，成交面积418931.55平方米，较2014年下半年（成交41宗地块、成交面积1354018.81平方米）土地成交宗数下降了25幅，较2014年上半年土地成交宗数上涨了4幅，成交面积同比上涨17.19%；成交金额42918.99万元，环比大跌58.73%。 从上个表格可以看出，今年上半年湘潭土地成交走势跌宕起伏，土地市场不温不火，湘潭共卖出了17宗地块，住宅、商业用地占总数的52.9%，工业用地35.2%，工业用地在湘潭县卖出居多，2015年上半年湘潭土地成交区域情况见下表： 在2015年上半年的所有土地拍卖中，湘潭市共拍出土地4宗，总面积达23.123公顷，占全湘潭成交总面积约55.19%。 成交总金额高达28369.4万元，占总成交额约66.1%。湘潭县共拍出土地12宗，总面积达18.77公顷，占全湘潭成交总面积约44.8%。成交总金额高达14549.59万元，占总成交额约33.9%。 从开发商拿地情况来看，湘潭县的住宅、商业土地拍卖数量略高湘潭市的土地拍卖数量，目前湘潭市楼市库存量较大，购房者热情不高，所以房企拿地变得谨慎起来，而湘潭县由于地皮价格较湘潭市低，再加上众多名校聚集于此，比如湘潭县一中，凤凰中学，云龙小学等，所以多家房企入驻开发，比如湘潭县碧桂园。在多项利好政策全力刺激的当下，开发商们也开始做好土地储备，以便于逐步推进自身的开发计划。挑战与机遇并存，也预示着在2015年下半年，湘潭县土地市场的发展潜力不容小觑。