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住宅工程质量分户验收监理实施细则编制:审批:常州市新阳光建设工程监理有限公司20年月日一、工程概况本工程为2幢28层商住楼，结构形式为框架剪力墙结构。建筑面积35000m2，总计x户。二、分户验收编制依据1、监理规划 2、施工图及设计文件说明书 3、单位施工组织总设计 4、工程合同 5、规范、规程、标准、强制条文①施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）（GB50209-2002）（GB50242—2002）② 关于实施《住宅工程质量分户验收规程》的通知（常建〔2010〕212号）③ 江苏省工程建设标准DGJ32/J103-2010④ 住宅工程分户验收要点（培训资料）三、分户验收基本规定1、适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量验收及其监督管理。2、3、分户验收条件①工程已完成设计和合同约定的工作量②所含分部（子分部）工程质量均验收合格③工程质量控制资料完整④主要功能项目的抽查结果均符合要求⑤有关安全和功能的检测资料应完整4、分户验收前准备工作① 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；② 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；③ 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；④ 在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 5、确定检查单元①室内每一户为一个检查单元② 每个单元每层进户处楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元③ 每个单元的每一面外墙为一个检查单元④ 每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查单元⑤ 地下室的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元6、分户验收人员的条件① 建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；② 施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员；③ 监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。7、分户验收应符合下列规定① 检查项目应符合本规程的规定。② 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。③ 分户验收记录完整。8、分户验收应形成下列资料① 分户验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。② 分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。9、分户验收不符合要求的处理① 施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。② 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。③ 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。四、分户验收的程序1、住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。验收人员应符合本规程第3.0.3条要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。组织者：建设单位参与者：施工单位、监理单位人员数量：不少于4人，其中安装人员至少1人物业公司派人参加，有利于以后物业管理和住宅维修2、住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：①依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准备工作；②分户验收过程中，验收人员应现场填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》（附录A）。③单位工程分户验收后，应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。④每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C）。⑤验收小组应对不符合要求的部位当场标注并记录。施工单位应按本规程第3.0.6条进行处理。现场填写《住宅工程质量分户验收记录》，能经得起住户的复查。《住宅工程质量分户验收合格证》仅一份，用于张贴。分户验收合格后应形成各单位签章的汇总记录，证明该单位工程已全部通过分户验收。当出现本规程第3.0.6条第3款的情况时，因不影响结构安全和使用功能，仍属质量合格范畴。⑥相关附件附录A为分户验收记录表附录B为分户验收汇总表附录C为分户验收合格证书附录D为淋水试验方法五、分户验收内容（土建部分）① 室内地面② 室内墙面、顶棚抹灰工程③ 空间尺寸④ 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程⑤ 防水工程⑥ 其他六、分户验收项目、质量标准及控制方法（一）室内地面1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）1.1面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔