永城市产业集聚区廉租房项目建设可行性论证研究报告.doc

永城市产业集聚区廉租房 建设项目 可 行 性 研 究 报 告 永城市金城投资发展公司 二〇一〇年六月 目 录第一章 总 论 4 1.1项目概况 4 1.2建设内容与规模 4 1.3投资估算 5 1.4可行性研究依据 5 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2廉租房建设必要性 7 第三章 项目区建设条件 9 3.1项目区概况 9 3.2项目建设选址 11 第四章 项目建设规模及内容 13 4.1 项目建设规模 13 4.2 廉租房建设标准 13 4.3 项目建设原则 13 第五章 总体规划与平面设计 15 5.1总体规划 15 5.2平面设计 17 第六章 建筑结构设计与公用工程 21 6.1建筑设计 21 6.2结构设计 22 6.3给排水工程 24 6.4电气工程 26 6.5燃气工程 31 第七章 环境影响评价 32 7.1环境保护执行标准 32 7.2施工期环境影响分析 32 7.3项目建成后环境影响分析 35 7.4公众参与 36 第八章 劳动安全卫生与消防 38 8.1人防 38 8.2卫生防疫 39 8.3消防 39 第九章 节能节水措施 44 9.1节能 44 9.2节水 45 第十章 项目组织管理与实施 48 10.1项目组织管理 48 10.2人力资源配置 50 10.3物业管理 50 10.4项目实施安排 51 第十一章 项目招投标 53 11.1 招标原则 53 11.2 招标范围 53 11.3 招投标程序 53 第十二章 投资估算与资金筹措 57 12.1投资估算依据 57 12.2投资构成及估算参数 57 12.3投资估算 58 第十三章 项目开发成本估算 60 第十四章 社会效益分析 63 14.1廉租房建设适应性分析 63 14.2廉租房建设社会影响分析 64 14.3社会效益分析 68 第十五章 结论与建议 70 15.1结论 70 15.2建议 70 第一章 总 论 1.1.1项目名称 廉租房建设项目 1.1.2建设性质 新建项目 1.1.3项目建设单位 建设单位名称： 单位简介：1.1.4项目建设地点 永城市产业集聚区永城市产业集聚区始建于2005年，位于城区南部和东部，北起沱河，南到南环路，东含神火工业园，西至龙宇煤化工基地1.2建设内容与规模 根据国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善因城市改造拆迁户安置的条件，进一步做好城市住房工作，拟建设廉租房本工程规划总建筑面积平方米，其中廉租房建筑面积平方米；面积平方米，配套小区内道路、给排水、广场、消防、供电及绿化等。 1.3投资估算 1.4可行性研究依据 （1）中华人民共和国《城市规划法》； （2）中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》； （3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （4）《城总体规划》（2004）； （5）《住宅设计规范》（GBJ96-86）； （6）中华人民共和国建设部令第162号“廉租住房保障办法”； （7）《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）； 第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景 2.2廉租房建设必要性 2.2.1解决城镇中低收入家庭住房困难的需要 住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。目前永城市还有部分困难人均住房建筑面积不足10平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。解决低收入家庭住房困难，进一步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观、促进社会和谐的重要内容。 项目单位坚持以人为本，进一步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善工其他住房困难群体的居住条件。 2.2.2加快城镇建设的需要 城镇作为一种社会形态，是生产力水平发展到一定历史阶段的产物，它既有一定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产、商品流通、交流信息、技术服务、交通运输、金融信贷及提供其他服务等多种职能。城镇的建设和发展，是我国社会主义建设的一个重要组成部分，也是构建和谐社会的一个重要环节。 2.2.3振兴永城市域经济的需要 从长远来看，经济的快速发展不仅需要良好的政策导向、便利的交通环境，更需要完善的市政基础设施和优美的外部生态环境的支撑，本项目建设，改善居民住房环境，带动地方经济的快速发展。第三章 项目区建设条件 3.1项目区概况 3.1.1地理位置 3.1.2历史沿革 汉兴之地，能源之都，面粉之城，生态之市3.1.4城市规模 全市总面积2000平方公里，耕地面积160万亩。人口1