六盘水住房公基金贷款管理办法.docVIP

六盘水市住房公积金贷款管理办法 第一章 总则 　　第一条 为规范住房公积金贷款行为，支持城镇居民购买、建造、翻建、大修自住住房，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等规定，结合本市实际，制定本办法。 　　第二条 本办法所称住房公积金贷款，是为在本市参加住房公积金制度的在职职工购买、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房条件设立的政策性专项贷款。 　　第三条 贷款业务由六盘水市住房公积金管理委员会指定的银行（以下称受委托银行）办理。住房公积金管理中心负责编制公积金贷款计划，经六盘水市住房公积金管理委员会批准后组织实施。 　　第二章 贷款对象和条件 　　第四条 贷款对象 　　申请贷款的对象，是按《住房公积金管理条例》规定，按时足额缴存住房公积金，经有关部门批准购买、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房条件的在职职工。（改善自住住房条件，即装修自住住房）。 　　第五条 贷款条件 　　（一）借款人连续足额缴存住房公积金，且时间不少于一年。 　　（二）借款人必须是购、建、修住房的房屋所有权人，并有相当于购、建、修住房总投资额30%以上的自筹资金。 　　（三）借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息能力、没有可能影响偿还贷款能力的其他债务。 　　（四）借款人必须提供房管部门和其它有关部门批准购、建、修住房的文件及以下材料。 　　1．购买住房的，应提交经房管部门批准的购房合同及首期交款的收据； 　　2．建造住房的，应提供房管、规划、建设行政主管部门出具的有关证明和土地管理部门出具的土地使用证，以及有资格的部门出具的建房估价书； 　　3．翻建、大修住房的，应提供房管、建设行政主管部门、规划管理部门出具的审批证明和原房屋的所有权证，以及有资格的部门出具的估价书； 　　4．改善自住住房条件的，应提供改善自住住房条件的合同和首期交款的收据，以及施工单位提供的资质证明； 　　5．购、建、修住房属共有产权的，借款人应提供本人所占份额的证明。 　　（五）法律、法规和规章规定的其他条件。 　　第三章 贷款额度、期限、利率 　　第六条 贷款数额应同时符合下列限额标准： 　　（一）贷款最高限额为二十万元。 　　（二）不得高于购、建、修住房总投资额的70%。 　　（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人（借款人配偶足额缴存住房公积金的包括配偶；未足额缴存住房公积金的不包括配偶）计算住房公积金月缴存额的工资基数×35%×12个月×贷款限期。 　　（四）申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额。 　　第七条 贷款期限最长不超过二十年，借款人年龄加贷款期限不得长于法定退休年龄。 　　第八条 贷款利率。按照中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率执行。 　　借款人提前归还贷款本息的，利率按合同利率执行。借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行规定的利率计收罚息。 　　贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。 　　第四章 贷款程序 　　第九条 贷款申请。借款人应填写《住房公积金贷款申请审批表》，并向公积金管理中心提交下列资料： 　　一、借款人夫妻双方的身份证； 　　二、结婚证（借款人未婚或离异的，应提供有关部门出具的证明或离婚证）； 　　三、本办法第五条第四项规定的相关资料； 　　四、抵押物或质物的清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明和有权部门出具的抵押物估价证明； 　　五、借款人所在单位出具的经济收入证明和住房公积金缴交证明。 　　六、住房公积金管理中心要求提供的其它证明材料。 　　第十条 贷前调查。公积金管理中心自收到贷款申请及符合要求的各项资料后，应据实做好贷前调查工作，确认借款人的贷款担保方式，在十五天内作出准予贷款或不予贷款的决定并通知贷款申请人。 　　第十一条 签订合同 　　一、经审查符合贷款条件的，由公积金管理中心及受委托银行与借款人签订《住房公积金借款合同》（以下简称借款合同）。 　　二、抵押人（质押人）与公积金管理中心及受委托银行签订《抵押合同》（质押保证书），填写抵押物清单。 　　三、以房产抵押担保的，抵押值不得超过抵押房产现值的70%，并到房地产管理部门办理抵押登记手续；以住房公积金质押的，住房公积金余额不得低于借款金额本息。房屋他项权证由住房公积金管理中心保存，在贷款本息还清后归还，同时办理抵押权、质押权注销登记手续。 　　第十二条 发放贷款。受委托银行按有关规定，根据《住房公积金借款合同》及住房公积金管理中心出具的《委托放款通知书》，将贷款按期转入借款人存款帐户内。因受委托银行责任，未