SDJT-WY-HTFB0014-2016-001消防设备维护保养合同讲义.docxVIP

消防设备维护保养合同（适用于保修期届满后物业公司与维保公司签署的消防设备维保合同）合同编号：发包方 (甲方)：承包方 (乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等、自愿、充分协商，就乙方承包甲方消防系统维修、保养有关事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。第一条 项目概述1.1 项目名称：2.2 项目地点：第二条 承包范围2.1 乙方按照甲方确定的系统功能，设备材料，承包建筑面积共平方米（具体范围详见附件2《消防维保范围及价格确认表》）所有消防系统设备（包括但不限于报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、气体灭火、防火卷帘等）的维修、保养和调试。 2.2 乙方应并保证本合同约定的消防系统能通过省市公安消防局的检查及验收。第三条 维修、保养的质量和要求：3.1乙方按国家颁布的消防技术规范和省市公安消防局对消防系统检查验收的标准以及产品的技术指标对维修保养范围内的火灾报警和防火灭火系统进行维修保养，具体包括：3.1.1 确保报警主机、联动控制器、中央控制电脑、打印机、气体灭火、消防广播对讲等系统均处于正常工作状态；3.1.2确保控制模块的控制信号及时送出，并能启动相关的外部设备；3.1.3确保随时监视外部水流、闸阀的动作状态；3.1.4确保烟感、温感、破玻按纽、输入模块等报警部件均处于正常工作状态；3.1.5确保本报警联动系统相关的外部警铃、广播音响、均处于正常工作状态；3.1.6确保控制模块能控制警铃、风机、水泵、电梯等受控设备并接收其反馈信号；3.1.7确保自动喷水系统管网和管网设备的报警和联动功能；3.1.8确保防排烟系统及系统上的报警和联动功能；3.1.9确保气体自动灭火系统的报警和联动功能。3.2 乙方按国家及省市公安消防部门对消防系统的技术要求，对承包范围内消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘系统的消防设备做好维护保养工作。具体包括：3.2.1 确保消防栓系统能正常启动，在正常的使用情况或没有突发性故障的情况下，管网没有冒、漏、跑水现象。管道的流水开关动作正常，消防中心主机能正确接收信号，并实现各种联动功能。每月进行一次（每两次间隔时间不超过 日）消防栓系统的远程和现场手动启动、运行试验，各种试验参数应达到正常要求。每季度进行一次（每两次间隔时间不超过日）对水泵、水流开关、控制箱的检查和保养。每年对消防栓系统进行一次全面的检查和维修保养，其内容包括：水泵、控制电路、消防栓及箱内配件、管道局部除锈油漆、设备和管道标识。3.2.2 确保消防喷淋系统能正常启动，在正常的使用情况或没有突发性故障的情况下，管网没有冒、漏、跑水现象。恒压系统的压力保持正常，水流开关、压力开关能正常动作。每月进行一次（每两次间隔时间不超过日）消防喷淋系统的远程和现手动启动、运行试验。各种参数应达到正常要求。每季度对水泵、水流和压力开关、湿式报警阀及各阀门、控制箱进行一次检查和保养。每年对消防喷淋系统进行一次全面的检查和维修保养，其内容包括：水泵、控制和信号电路、消防喷淋头、管道局部除锈油漆、设备和管道标识。3.2.3 确保防排烟系统正常工作。每月进行一次（每两次间隔时间不超过 日）远程和现场手动试验，每季度对控制箱、送风阀、排烟阀、消防风机进行一次检查和保养，每年对系统进行一次全面的检查和维修保养。3.2.4 确保防火卷帘正常工作。每月进行一次（每两次间隔时间不超过日）远程和现场手动试验，每季度对控制箱进行一次（每两次间隔时间不超过日）检查和保养，每年对系统进行一次全面的检查和维修保养。3.2.5确保气体灭火系统的正常工作。每月（每两次间隔时间不超过日）对系统进行检查和必要的测试，每季（每两次间隔时间不超过日）对气体压力或气体重量进行检查，每年对系统进行一次检查和保养。按规定对消防系统进行检查，做好各种定期检查记录，并交甲方存档备案，检查中发现的问题及时处理。第四条 维修保养期自年月日起至年月日止。第五条 工作质量评定标准及验收5.1 在合同期间，如省市消防部门对本合同约定的系统进行检查，在检查前，由甲方会同乙方对合同维修保养范围内的消防各项设备进行检测。乙方应保证系统运行正常，如达不到合同约定的标准和省、市消防部门的要求，乙方应负责在甲方要求的合理期限内维修整改完毕，否则乙方应按本合同相关约定承担违约责任。5.2 如本合同维修保养范围内的消防(报警)系统未能通过省、市消防部门或有资质的消防检测中介服务机构进行的检查的，乙方除应无偿负责维修外，还应赔偿甲方的损失及承担相应的违约责任。合同价款及付款方式6.1合同价款6.1.1维修保养费（简称“维保费”）按月计费，每月维保费为人民币元（大写：），本合同维保费总额为人民币元（大写：），该费用包括但不限于人工费、差旅费、材料费、修理