恒厦城南淮安“清华名府”项目产品建议.ppt

项目位于淮安市南城新行政中心、淮海南路大学城对面。 东紧邻淮海南路，道路对面则为淮阴工学院 南侧为规划路——区府路 西侧为毓秀路，过道路西侧为清浦区新政府办公大楼 北侧为已有旧建筑，该建筑北侧为兴淮西路 本产品设计建议方案所提出的相关思路，只作为建筑设计单位及淮安恒厦置业有限公司在项目建筑设计参考之用，不作为项目设计最后定案。如需沟通请联系我司。 南京大摩投资顾问有限公司释 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 地下停车场设计要点建议 星级酒店地下设立独立的地下停车场；出入口与小区出入口为同一个，但与小区车辆实施分流；150个车辆停车。 小区地下设置180个车位停车 地下车库的总面积约5000平方米；出入实施单向分流；人车分隔。 地下停车场 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 建筑立面设计要点建议 建筑风格：现代欧式简约风格 色彩运用：以浅色为主（米色或浅灰色），搭配深色线条进行点缀组合 外墙材料：面砖、大理石以及玻璃幕墙组合 平面结构：平面结构为主，结合局部线条点缀 建筑立面 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 主题商业部分 ◆ 建筑层高适应大型的超市及大型卖场经营的基本条件 ◆ 裙楼独立人群流动出入口设计，与小区进行分隔 ◆ 商业部分中央空调设施的外机选址将注重降低噪音 ◆ 超市配置坡梯及货梯的位置 ◆ 沿街门面以大跨度门幅设计 ◆ 独立电路布线 ◆ 交通采用人车分流，车辆单向行驶，并远离商业人行主入口 ◆ 荷载满足超市及卖场的货物堆放 ◆ 设置商业专业货物卸载码头 ◆ 外部留有户外广告位置 ◆ 设置项目外部夜景亮化 ◆ 外立面注重裙楼的外墙材料的选用，体现项目品质 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 区府路商业 ◆ 建筑层高挑高 ◆ 独立裙楼 ◆ 空调室外机组设置在北部 ◆ 门前沿街设置部分环艺小品 ◆ 水、电、有线电视入户，集中抄表 ◆ 独立电路布线 ◆ 建筑框架结构预留业主加层位置 ◆ 统一门头及安全门 ◆ 外立面注重裙楼的外墙材料的选用，体现项目品质 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 小区会所 ◆ 前期作为销售现场 ◆ 层高高度适应未来物业装饰 ◆ 中央部位设置中庭，提升项目形象 ◆ 留有商务功能通讯接口 ◆ 一层门面采用大型玻璃隔墙 ◆ 前期一层将作为产品展示与销售接待场所，二层作为销售办公区域 ◆ 前期门前环艺设施布置到位 ◆ 一层销售现场功能划分：产品传播展示区、销售接洽区、客户定购区、管理区、卫生间等 ◆ 二层管理部门功能划分：项目主管办公区、财务室、VIP区域、营销策划办公区、销售资料库房、卫生间、小型会议室等 ◆ 外立面预留门头展示区域 ◆ 门口预留车辆停车场 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 星级酒店 ◆ 一层独立接待大厅及商务中心；四至六层餐饮娱乐场所；七至九层为客房 ◆ 每层留有工作人员值班室及接待吧台 ◆ 独立电梯两台 ◆ 通讯网络、有线电视、中央空调、24小时热水、新风管道等入室 ◆ 预留餐饮后场油烟处理位置，并考虑楼面防水处理以及污水处理 ◆ 桑拿区域注意楼面荷载及放水处理 ◆ 地下停车场由电梯可直接进入宾馆主楼 ◆ 设立宾馆安防控制中心室 ◆ 入驻宾馆酒店或就餐车辆与大型商业地下停车场公用 ◆ 办公区域设在一层大厅背侧 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 挑高小户型 ◆ 10至17层为提高小户型 ◆ 结构框架预留业主自行加层固定位置 ◆ 窗体面向南侧，高窗体 ◆ 独立出入通道及三部电梯 ◆ 有线电视、通讯网络及煤气管道入户； ◆ 集中抄表（水、电、煤气） ◆ 厨房及卫生间设在北面房门附近 ◆ 预留分体空调外挂机组位置（外墙百叶全封闭） ◆ 车辆停放在小区专用地下停车场 ◆ 精装样板示范单位 ◆ 出入24小时安防管理，并设立监控中心 ◆ 保留物业管理办公区域 SWOT分析 项目定位 城市概况 项目概况 项目功能 市场概况 产品结构 产品功能 空中花园别墅 ◆ 空中花园别墅设在每幢住宅顶部实施退台 ◆ 菜单式精装户型交付 ◆ 空中花园 ◆ 挑空客厅 ◆ 有线电视、通讯网络