南昌2014年10月房地产市场报告.docxVIP

2014年·10月南昌2014年10月房地产市场报告“银十”成色不足市场成交量跌价升内容摘要：宏观经济：2014年前三季度，全省生产总值（简称GDP）达10797.9亿元，同比增长9.5%，增速与上半年持平，高于全国平均水平2.1个百分点，工业增加值4707.0亿元，增长11.8%，固定资产投资10875.8亿元，增长17.5%，社会消费品零售总额3554.4亿元，增长12.6%。中央政策：10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。地方政策：从10月29日开始，只要你首套房的贷款已经结清，相关报告《北京2014年10月房地产市场报告》《上海2014年10月房地产市场报告》《武汉2014年10月房地产市场报告》《济南2014年10月房地产市场报告》《长沙2014年10月房地产市场报告》二套房用公积金贷款仍算作首套房。昌市住房公积金管理中心已开始执行“认贷不认房”政策。市场运行：10月南昌市整体成交量环比下降10%，同比下降5%，传统成交旺季成色不足，虽有限购政策解除、央行贷款政策松绑、住房公积金贷款调整等利好政策出台，但对市场刺激不大，成交促进有限，据相关监测数据了解，11月份南昌市预计有27个项目开盘或加推，推盘区域主要以南昌县、高新、新建县为主。……市场监测报告系列一级市场：2014年10月，南昌市共有11宗国有建设用地进行了公开拍卖，1宗流拍，1宗终止，9宗成交，总成交面积54.25万平方米，环比下降16%。二级市场：2014年10月，南昌市市区商品住宅成交4266套，环比下降10%；成交面积46.98万平米，环比下降13%；成交均价8663 元/平米，环比上升15%。非住宅成交597 套，合计6.27万平米，环比上升8%。2014年10月，南昌市市区写字楼成交424套，环比上升38%；成交面积2.74万平米，环比上升24%；成交均价9949元/平米，环比下降1%。三级市场：2014年10月，南昌二手房住宅成交面积为14.59万平米，共1620套，成交量环比上升6%。总的来讲：一、土地方面，10月份土地成交环比小幅下降，成交区域主要集中在经开区，据《市本级2014年度土地供应计划》了解，预期11月份南昌市区将有3宗商业、居住用地供应，分别为商业、商务、居住用地2宗，居住用地1 宗，分别位于西湖区、青山湖区、高新区；二、市场成交方面，10 月南昌市整体成交量环比下降10%，同比下降5%，传统成交旺季成色不足，虽有限购政策解除、央行贷款政策松绑、住房公积金贷款调整等利好政策出台，但对市场刺激不大，成交促进有限，据相关监测数据了解，11月份南昌市预计有27个项目开盘或加推，推盘区域主要以南昌县、高新、新建县为主；三、库存方面，10月份全市住宅库存面积去化时间环比下降1%，其库存量仍集中在红谷滩新区、西湖区、高新区，分别占全市总库存量的23%、17%、15%。1. 宏观经济2014年前三季度，全省生产总值（简称GDP）达10797.9亿元，同比增长9.5%，增速与上半年持平，高于全国平均水平2.1个百分点，工业增加值4707.0亿元，增长11.8%，固定资产投资10875.8亿元，增长17.5%，社会消费品零售总额3554.4亿元，增长12.6%。2. 市场政策2.1中央政府10月3日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)明确，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。10月14日，中国政府网发布《国务院关于同意设立四川天府新区的批复》。批复指出，设立并建设好四川天府新区，对于积极探索西部地区开发开放新路子、构建内陆开放型经济高地、推进经济结构战略性调整等具有重要意义。10月16日，住房城