市鲜奶厂职工住宅楼建设项目投资建设可行性研究报告.docVIP

第一章 概 述 1.1 项目名称、主办单位及负责人 项目名称： **市鲜奶厂职工住宅楼建设 建设单位： **市鲜奶厂 法人代表： ** 项目负责人： ** 建设地址： **市下东关后巷12号（原市鲜奶厂） 1.2 编制依据 1、**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目可研编制委托书 2、《**市鲜奶厂职工住宅楼选址红线图》 3、《**市鲜奶厂职工住宅楼总平面意向图》 4、国家现行有关法律、法规 5、建设单位提供的其它有关材料 1.3 主要研究内容 本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案、工程总投资估算等方面进行了可行性研究。 1.4 建设地址与规模 **市鲜奶厂职工住宅楼建设项目位于**市下东关后巷12号（原市鲜奶厂），项目总占地面积3.648亩，两栋住宅楼均为地上5层，合计建筑面积4778m2，总户数55户。 1.5 主要研究结论 通过调研分析，本报告认为： 项目建设可解决鲜奶厂干部职工住房紧缺问题，同时充分利用现有闲置土地，提高城市土地利用率，可研研究认为项目建设可行，应尽快立项。 1.6 主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 总占地面积 亩 3.648 二 总建筑面积 M2 4808 1 住宅楼Ⅰ M2 2456 2 住宅楼Ⅱ M2 2322 3 门卫室 M2 30 三 建筑占地面积 M2 923 1 住宅楼Ⅰ M2 459 2 住宅楼Ⅱ M2 434 3 门卫室 M2 30 四 建筑密度 % 38 五 绿地率 % 12 六 容积率 —— 2.0 七 日照间距 M 1.3H 八 控制高度 M H≤16 九 控制层数 层 5 十 总投资 万元 470.53 1 建安工程费用 万元 362.6 2 设备购安费 万元 1.8 3 其它费用 万元 71.28 4 预备费 万元 34.85 第二章 项目建设背景与必要性 2.1 建设背景 2.1.1建设单位概况 **市鲜奶厂是隶属于**市供销社的一家国有性质的养殖企业，成立于1956年，位于下东关后巷12号，现有职工60个人，有奶牛80头。长期以来一直担负着**市的鲜奶供应，为城市的建设做出了很大的贡献 2.1.2项目建设背景 随着城市的不断发展，原来的市鲜奶厂逐渐被居民区包围起来，对企业的生产运输造成了极大不便，同时原来的牛棚位于居民区中间，不符合科学布局原则，也对周围环境造成恶劣影响，所以在市政府的号召下，市鲜奶厂现在已经搬迁至泽州县金村镇大岭头村北500米处，现有厂区成为闲置场地。 **市鲜奶厂长期以来经营效益一直不好，职工收入低，住房条件差，目前职工住房问题比较突出。经市政府同意，市鲜奶厂决定在原来旧厂址的基础上新建职工住宅楼两栋。用地及规划等有关部门已经批准，见附件《规划设计条件通知书》、《建设项目选址意见书》、《**市鲜奶厂职工住宅楼选址红线图》和《**市鲜奶厂职工住宅楼总平面意向图》。 **市工程咨询中心接受委托，对**市鲜奶厂职工住宅楼建设项目进行可行性研究。 2.2 建设的必要性 一、项目建设可解决鲜奶厂职工住房紧缺问题。 鲜奶厂拥有职工60人，现仅有1994年建设的职工宿舍楼一栋，共20户，当时由于经济原因只有6户鲜奶厂职工入住，大部分职工目前都在外租房，生活十分不便，影响了职工的工作积极性，职工住宅问题急待解决。该项目的建设基本上可解决厂内职工住房紧缺问题。 二、项目建设可提高现有土地利用率。 **市鲜奶厂由于多方面原因，现已搬迁出市区，原有厂房闲置，内部杂草丛生，既浪费了城市的土地资源，又影响周围城市环境面貌。随着该项目的实施，使得牛奶厂职工不但有了自己的住宅区，同时也可改善了城市生活环境。 综上所述，可研认为该项目建设十分必要。 第三章 项目选址与建设条件 3.1 项目选址 **市鲜奶厂职工住宅楼建设项目选址于**市下东关后巷12号（原鲜奶厂旧址），西北紧邻该厂宿舍区，东、南两侧为规划街区道路，分别通往书院街和规划建设北路。项目场地地势平坦，现有废弃的生产厂房、牛舍和锅炉房各一座约200平方米。 项目总占地面积3.648亩。场地现况详见附件2：《**市鲜奶厂职工住宅楼选址红线图》。 3.2 建设条件 3.2.1自然条件 1、气象条件 该项目所在地区属暖温带大陆性季风气候，具体气象指标如下： 年平均气温 11.0℃ 最冷月（一月）平均气温 -9.4℃ 最热月（七月）平均气温 31.2℃ 极端最低气温 -22.8℃ 年最大降雨量 617.9mm 月最