09法教网基础班姚欢庆民法讲义12.docVIP

　　七、抵押权的实现　　所谓抵押权的实现，是指抵押物所担保的债权已届清偿期而债务人未履行债务时，抵押权人可以行使抵押权，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。　　1.抵押权的实现方式　　实现抵押权的方式有协议折价、拍卖和变卖多种方式。这里面需要注意的是，如果以协议折价方式实现抵押权的，不得损害其他抵押权人的利益。如果协议损害其他债权人利益的，其他债权人享有撤销权，债权人的撤销权应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。　　2.多个物权并存时的清偿顺序　　如果同一物上并存数个抵押权或并存数个物权，将产生优先受偿权的位序问题，这就是物权相互间的优先效力。关于优先受偿权的位序，采取法定主义，由法律明确规定。　　（1）多个抵押权并存时的清偿顺序　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：　　抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。因登记部门的原因导致抵押物进行了连续登记的，以第一次登记的时间为准，以便确定抵押顺序。　　抵押权已登记的优先于未登记的抵押权受偿。　　抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。　　顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一个主体时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。　　【案