2011年7月自考真题房地产经济学.docVIP

全国2011年7月高等教育自学考试 　　房地产经济学试题 　　课程代码：00168 　　一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分) 　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未均无分。 　　1.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( ) 　　A.正比关系 　　B.反比关系 　　C.正相关关系 　　D.反相关关系 　　2.城市建筑地块的所有权归( ) 　　A.居民个人所有 　　B.市政府所有 　　C.国家所有 　　D.市民集体所有 　　3.房屋的地基是建筑物的( ) 　　A.建筑底层 　　B.基础设施 　　C.基础载体 　　D.下层荷载 　　4.房地产经济学是研究房地产经济运动规律和( ) 　　A.资源配置效率的科学 　　B.房屋建筑设计的科学 　　C.房屋施工管理的科学 　　D.房屋节能环保的科学 　　5.下列属于住宅的房屋是( ) 　　A.实验室 　　B.别墅 　　C.办公室 　　D.医疗室 　　6.土地市场的一个显著特点是( ) 　　A.综合性 　　B.科学性 　　C.区域性 　　D.多样性 　　7.住宅业的产业关联度较强，是由于它的发展( ) 　　A.关系到千家万户的住宅需求 　　B.能够促进住宅设计多样化 　　C.关系到住宅市场的价格变动 　　D.能够带动相关行业的发展 　　8.我国目前商品房价格构成中，各种税费占( ) 　　A.2%~5% 　　B.6%~9% 　　C.10%~15% 　　D.20%~25% 　　9.地租的含义是( ) 　　A.土地收益的资本化 　　B.使用土地而获得的报酬 　　C.使用土地而获得的收益 　　D.使用土地而支付的代价 　　10.构建比较合理的住房价格体系应( ) 　　A.限制大面积套型 　　B.限制建设别墅 　　C.增加居民收入 　　D.控制开发利润 　　11.金融业和商业用地应位于( ) 　　A.城市中心 　　B.风景区 　　C.飞机场 　　D.工业区 　　12.固定利率购房抵押贷款最普遍的方式是( ) 　　A.本金均摊 　　B.利息均摊 　　C.本息均摊 　　D.利润均摊 　　13.投资回收期是指以项目的净收益抵偿( ) 　　A.固定资产投资所需要的时间 　　B.流动资产投资所需要的时间 　　C.无形资产投资所需要的时间 　　D.项目全部投资所需要的时间 　　14.住宅的生活资料功能主要体现在生存需要和( ) 　　A.社交需要 　　B.享受需要 　　C.投资需要 　　D.交易需要 　　15.住房供应体制应当满足( ) 　　A.高收入群体需求 　　B.中收入群体需求 　　C.低收入群体需求 　　D.不同收入群体需求 　16.房地产业信用规模分为( ) 　　A.相对和绝对规模 　　B.总量和结构规模 　　C.产品和质量规模 　　D.长期和短期规模 　　17.房地产经济宏观调控的首要目标是( ) 　　A.解决房地产发展资金 　　B.促进房地产业高速发展 　　C.实现房地产经济总量平衡 　　D.调整房地产与其他产业的比例 　　18.房地产税收政策调整，除税种增减外，还可以( ) 　　A.变更课税依据 　　B.变动税率 　　C.变更课税对象 　　D.变更课税时间 　　19.现阶段国家分配房地产升值收益的一个重要措施是( ) 　　A.收取土地使用权出让金 　　B.收取土地增值税 　　C.收取土地使用费 　　D.收取物业税 　　20.为土地交易提供价格参考的土地估价中，估价结果最易被双方接受的评估方法是( ) 　　A.市场比较法 　　B.收益法 　　C.成本法 　　D.基准地价系数修正法 　　21.房地产企业经营的对象是( ) 　　A.土地 　　B.不动产 　　C.服务 　　D.管理 　　22.房地产开发企业经营活动中的主要组织形式是( ) 　　A.直线职能型组织 　　B.H型组织 　　C.项目管理组织 　　D.矩阵型组织 　　23.开发项目建设监理的内容包括投资控制、质量控制和( ) 　　A.进度控制 　　B.规划控制 　　C.人员控制 　　D.体制控制 　　24.通常来说，房地产企业资本利润率要比社会平均利润率( ) 　　A.低 　　B.高 　　C.相等 　　D.很难定 　　25.房地产业可持续发展的核心是( ) 　　A.经济社会环境协调发展 　　B.房地产业高速发展 　　C.城市建设迅速发展 　　D.房地产开发利润迅速增加 二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分) 　　在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 　　26.房地产的主要经济特性有(　　) 　　A.内涵的统一性 　　B.价值的双源性 　　C.空间的固定性 　　D.需求的普遍