某建材物流中心建设项目可行性研究报告.doc

建材物流中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、可行性研究报告编制依据 1 三、项目的由来及建设的必要性 3 四、项目承办单位概况 7 五、可行性研究报告的编制范围 7 六、主要技术经济指标 7 第二章 经济发展和交通预测 9 一、项目所在地区及影响区社会经济现状 9 二、XXX市交通量发展概况及交通增长率的预测 12 第三章　工程选址 20 一、地理位置 20 二、自然条件 20 三、气象 21 四、用地平衡 22 五、土地供应及拆迁 23 第四章　工程建设方案 25 一、道路工程 25 二、给水工程 41 三、排水工程 46 第五章 环境保护 55 一、编制依据 55 二、环境现状 56 三、本项目对环境产生的影响 59 四、环境保护措施 59 第六章 节　能 63 一、设计依据 63 二、各项工程节能措施 63 第七章　项目招投标 64 一、招投标依据 64 二、本工程招标范围及项目 64 三、招标组织形式及方式 65 四、招标投标工作的安排 65 第八章 项目实施计划 67 第九章　投资估算与资金筹措 68 一、投资估算及依据 68 二、资金筹措 69 第十章　贷款清偿能力评价 70 一、项目贷款偿还资金来源 70 二、项目债务清偿能力分析 72 第十一章　国民经济评价 73 一、国民经济评价参数确定 73 二、国民经济费用效益调整 73 三、国民经济效益分析 75 四、不确定性分析 75 五、效益分析结论 75 第十二章　可行性研究报告结论 76 附 件： 1、项目投资估算表 2、销售与运营收入测算表 3、华北建材物流中心平面图 第一章 总 论 北京华富天成投资管理有限公司在对华北地区建材\家居城和河北省区域建材\家居的市场进行了分析；并对华北建材物流中心建设项目可行性展开了研究，通过对该项目所在地区的环境、交通、电力、给排水等条件的调查，收集有关基础资料，在此基础上编制了《华北建材物流中心项目可行性研究报告》。 一、项目概况及目标 项目名称：华北建材物流中心 建设地点：渤海新区中捷农场盐场（原址为小司庄村） 建设单位： 北京华富天成投资管理有限公司 建设期限：3年 华北建材物流中心项目拟建在 渤海新区中捷农场盐场（原址为小司庄村），位于中国河北省东南部渤海西岸，环渤海经济圈的前沿地带，东南临黄骅港，北依京津，西接华北平原腹地，南望齐鲁，区位优势得天独厚。将为建材仓储物流最优综合成本的城市建筑提供重要配套。华北建材物流中心项目规划占地约1500亩，总投资120245万元人民币。项目拟建总建筑面积501426平方米，其中：品牌建材展示交易中心44656平方米，陶瓷仓储交易区336400平方米，餐饮宾馆活动中心服务区26255平方米，配套生活区104115平方米。 项目分三期进行建设： 一期总投资47499万元，形成建筑面积 190528平方米的投资，分别建成品牌建材展示交易区、陶瓷仓储交易区。 二期总投资54561万元，形成建筑面积208183平方米的投资，分别建成品牌建材交易区、陶瓷仓储交易区、餐饮宾馆服务区。 三期总投资18185万元，形成建筑面积112715平方米的投资，分别建成配套生活区及活动中心。 项目建设目标： 建材\家居仓储月吞吐量达到300万平方米以上，年宏观建材交易仓储产值50亿元以上； 与近200家品牌建材商设施通用、功能齐全、服务完善的建材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟；形成高效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位、全过程、全天候的现代建材服务； 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理、信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等功能； 引进第三方建材家居企业300家以上，为华北地区近100家左右大型建材家居企业和河北近30家品牌家居/建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务； 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进华北地区市品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在华北地区家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进华北地区建筑陶瓷业的优化发展，减轻由于品牌家居/建材城处于商业区位配置高成本运作的压力；促进华北地区家居、建材市场的良性发展。宏观上对华北地区城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。 二、编制依据及研究范围 2.1、编制依据 （1）国家、河北省、渤海新区国民经济和社会发展第十二个五年计划； （2）《渤海新区大型零售商业服务设施布局规划》； （3）国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》； （4）渤海新区关于商贸、物流等现代服务业发展规划； （