某经营性生态公墓建设项目可行性研究报告审定稿.doc

张家口生态公墓建设 可行性研究报告  目 录 目 录 1 第一章 总 论 3 项目背景 6 6 2.2 项目建设必要性 7 2.3 项目承担单位概况 10 2.4 项目区概况 11 第三章 市场分析 13 13 3.2 国内市场分析 13 3.3 市场潜力分析 14 3.4 马铃薯淀粉的价值 15 3.5 市场营销策略 16 第四章 项目选址与建设条件 17 17 4.2 自然条件 17 4.3 配套条件 17 第五章 项目方案设计 18 5.1 建设规模及产品方案 18 5.2 生产技术方案的选择： 18 5.3 马铃薯淀粉生产工艺 20 5.4 产品质量标准 23 5.5 设备选型、采购及卫生要求 24 5.6 建筑内容与卫生要求 26 5.7 公用工程 28 5.8 抗震设防 28 5.9 总平面布局 31 第六章 原材料供应及运输量 32 6.1 原材料消耗及供应 32 6.2 运输量 32 第七章 环境保护与安全卫生 34 34 7.2 安全卫生 38 7.3 卫生保障措施 38 第八章 项目建议实施进度 39 第九章 企业组织、劳动定员及培训 40 9.1 企业组织 41 9.2 劳动定员 41 9.3 人员来源、要求及培训 41 9.4 项目运行管理 42 第十章 投资估算与资金筹措 43 10.1 投资估算 44 10.2 资金筹措 46 10.3 投资使用计划 46 10.4 项目资本金 47 第十一章 财务评价 47 11.1 财务评价说明 48 11.2 销售收入和销售税金及附加估算 49 11.3 总成本费用估算 49 11.4 利润总额及分配 50 11.5 财务盈利能力分析 50 11.6 清偿能力分析 51 11.7不确定性分析 51 第十二章 社会效益 54 结 论 55 项目实施期限：2011年7月～2013年7月）建墓穴0000个公墓规划绿化面积占总面积的%。 （3）共建墓穴0000个、骨灰塔座、壁葬式骨灰墙一座、骨灰寄存楼一座，计安葬骨灰0000盒及业务管理办公楼一幢等。县人口与计划生育“十一五”发展规划（2006～2010年）《城市总体规划》主要研究内容 从调查分析发展现状入手，对预测分析，对的必要性及意义、项目建设条件、、、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行评价。  主 要 技 术 经 济 指 标 一 览 表 表1-1 序号 项 目 单 位 数 量 备 注 1 规划总用地面积 平方米 3335000 2 总建筑面积 平方米 10000 3 项目总投资 万元 35474 4 资金筹措 万元 35474 4.1 自有资金 万元 15474 4.2 银行贷款 万元 20000 5 财务指标 5.1 服务收入 万元 9586 年均 5.2 地方政府补贴收入 万元 5.3 总成本费用 万元 5061 年均 5.4 税金及附加 万元 527 年均 5.5 财务内部收益率 % 21.19% 5.6 财务净现值（ic=12%） 万元 3899 5.7 投资回收期 年 8.09 含建设期2年 五、主要问题与建议 1．问题 (1)项目定位有一定难度，尽管规划设计工作已经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。 (2)项目时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。 （3）项目对于销售收入较为敏感，建设完成后销售情况将会影响投资回收周期。 2．建议 (1)在下阶段工作中应进一步优化、优选设计方案，节省投资。 (2)加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，加大政府投资力度。 (3)在建设过程中，多种渠道加大公墓销售推广的力度，尤其是在北京地区。 （4）建立专门的车队，用于北京市区内的客户接送。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 XXXXXXXX生态公墓项目既是为全社会服务的窗口，同时也是社会主义精神文明建设的一个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用，同时对集约、节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。与此同时，可依托与北京的天然距离优势，有效发掘当地的旅游资源，将项目开发与环境保护、旅游开发、经济建设有机结合起来。 二、项目建设的必要性及意义 加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。随着社会的发展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发