某粮油公司仓储设施改造建设项目可行性研究报告.doc

某粮油公司仓储设施改造项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目基本情况 1 1.2可行性研究报告编制依据 1 1.3编制范围及工作内容 1 1.4建设方案及研究结论 2 第二章 项目建设的背景及建设必要性 4 2.1概况 4 2.2项目地理环境 5 2.3承办单位概况 5 2.4项目建设的必要性 5 第三章 需求预测、建设规模 10 3.1需求预测 10 3.2销售预测 11 3.3产品的市场竞争能力分析 11 3.4产品的基本营销策略 12 第四章 项目地点的选址 13 4.1项目选址原则和基本思路 13 4.2场址选择 13 4.3项目区的建设条件 14 第五章 项目总体方案设计 17 5.1项目建设的指导思想 17 5.2项目建设总体方案 17 5.3项目建设内容与规模 18 5.5项目平面布置与交通运输 18 第六章 项目实施进度计划 20 6.1实施计划说明 20 6.2实施进度表 20 第七章 环境保护与安全生产 21 7.1环境现状 21 7.2项目对环境影响分析 21 7.3设计采用标准 21 7.4项目产生的主要污染物及治理措施 21 7.5消防 23 7.6劳动保护和安全生产措施 24 第八章 项目组织与经营管理 26 8.1机构组织与经营管理 26 8.2劳动定员 27 8.3经营管理制度和措施 27 8.4人员培训 28 第九章 投资估算及资金筹措 29 9.1总投资估算 29 9.2资金筹措方式 29 9.3投资使用计划 29 第十章 财务经济评价 31 10.1基础数据 31 10.2总成本费用测算 31 10.3投资还本能力分析 34 10.4财务评价结论 35 第十一意 社会效益和生态效益 36 11.1社会效益 36 11.2生态效益 36 第十二章 结论 37 第1章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 某粮油公司仓储设施改造项目 1.1.2项目建设单位 某粮油公司 项目建设单位某粮油公司成立于2007年，注册资本90万元，主要从事粮食收购、储存、加工、批发销售等业务。公司现有员工25人（其中下岗失业职工8人，农村剩余劳动力10人），大专以上学历5人，下设行政部、财务部、质检部等部门。 公司创立以来，秉承“开拓进取、诚信经营、稳健务实、持续发展”的经营理念，不断推进农业产业化经营，发展订单农业，初步实现了“引领农业，农企双赢”的经营目标，得到了县市政府的重点支持。2009年9月被南郑县人民政府平评为“2008年度县级守合同重信用企业”，2010年3月被南郑县消费者协会认定为“2010年度诚信经营示范单位”。 1.1.3公司财务状况 公司财务状况表 项 目 2008年 2009年 2009年 资产总额 492.25 694.08 748.34 其中：固定资产 98.20 95.54 86.29 无形资产及递延资产 164.77 164.77 164.77 流动资产 229.28 433.77 497.28 负债总额 176.45 353.25 373.20 所有者权益 315.80 340.83 375.15 其中：实收资本 307.91 307.91 307.91 营业收入 2112.24 2096.86 2392.93 净利润 6.27 24.74 34.60 营业利润率 　0.19 1.93 净资产收益率 1.99 7.26 9.22 投资报酬率 2.98 3.57 3.57 资产负债率 35.85 50.90 49.87 流动比率 1.27 1.36 1.36 速动比率 0.56 0.67 0.67 1.2.1项目建设地点 汉中市南郑县新集镇罗堰村 1.2.2项目建设规模规模 本项目实施后，项目建设单位仓储容量将由现在的1000吨增加到4000吨。 本项目主要建设内容包括： （1）场地及道路硬化（2）配电室及水电路改造（3）仓储基础设施维修 （4）配套设施、地磅及输送机等 1.2.5投资结构及资金来源 （1）项目总投资 本项目总投资103.88万元。 （）资金来源 资金来源：全部由建设单位自筹。 （1）本项目的建设能够增加农业投资，拉动区域经济，促进南郑县国民经济发展，促进农村剩余劳动力的转移，促进农村社会稳定。本项目的建设能够有效扩大公司仓储容量，由目前的1000吨增加到4000吨，项目达产后，正常年份预计可年新增营业收入45万元，实现利润24.72万元,缴纳税金6.18万元，投资利润率23.80%。项目税后内部收益率19.65%，税后财务净现值68.39万元，税