武汉市云顶居小区业主大会议事规则(讨论稿).docVIP

武汉市云顶居小区业主大会议事规则（讨论稿） 第一章 总则 第一条 为了本小区有一个良好的居住环境，维护小区业主合法权益，根据国家、省、市物业管理相关规定，特制定本规则。 第二章 业主大会的议事方式 第二条 业主大会议事是指业主大会对议案的表决。 第三条 业主大会的议事方式分为“会议方式”和“书面方式”两种（不实行“业主代表会议”的形式，更不得以“业主代表会议”的形式取代业主大会）。“会议方式”即集体讨论的形式，“书面方式”即书面征求意见的形式。 第四条 业主大会每年3月份召开一次例会，此次大会不得以“书面方式”替代。 书面征求意见方式的业主会议，必须由意见收集人在有关征求意见的表格资料上签名以示负责，业委会要将征求意见有关资料保存两届以上，业主对征求意见工作有疑问时，业委会要提供查询。 第五条 业主大会由小区的全体业主组成，是管理小区共有财产的最高权利机构。 第六条 业主大会由业主委员会负责召集和主持，业主委员会主任为业主大会主席。 第七条 小区内20%的业主提议召开业主大会临时会议的，业委会应组织召开业主大会临时会议。 提议召开临时业主大会的业主应当向业主委员会提交下列文件： 1、提议召开业主大会或业主代表大会的业主签名文件； 2、需要业主大会表决的议案文件。 第八条 业主委员会召集业主大会时，应将大会举行的时间、地点和将付诸大会表决的议案提前15日通知小区全体业主或业主代表。 第九条 业主可以本人出席业主大会也可以委托代表出席业主大会。委托代表出席业主大会时，要由业主本人写出书面委托书。 第十条 业主委员会可以提出议案。20%以上的业主联名，可以提出议案。 业主联名提出议案的，应在业主大会或业主代表大会举行的十五日以前向业主委员会提出。业主联名提出的议案，业主委员会应当受理并提交业主大会或业主代表大会表决。逾期向业主委员会提出议案的，业主委员会可以不予受理。 第十一条 业主委员会或业主联名可以提出的议案包括： 1、关于罢免业主委员会委员的议案； 2、关于业主代表津贴、业主委员会委员报酬的议案； 3、关于本物业管理区域建设的议案； 4、关于物业管理费预算的议案； 5、关于修改《业主公约》、《业主大会议事规则》的议案； 6、关于业主委员会分立或与其它业主委员会合并的议案； 第三章 表决程序 第十二条 议案由业主委员会交付业主大会表决。 第十三条 符合法定比例的业主提议召开业主大会或业主代表大会临时会议、业主委员会没有召集，或者在自提议之日起三个月内没有形成业主大会决议的，或者20%以上的业主联名向业主委员会提出的议案、业主委会无正当理由拒绝受理或未提交业主大会表决的，20%以上的业主联名可以将议案提交全体业主表决。业主在书面文件上的签名达到形成业主大会决议的法定比例的，等同于业主大会决议。 业主联名未达到20%以上的，业主大会决议无效。 第四章 业主投票权 第十四条 业主按一户为一票，以此类推。 第十五条代理人的投票权为其委托人的投票权。 第五章 业主委员会 第十六条 业主委员会是业主大会的执行机构，一切重大事项必须由业主大会表决通过后才能实施。包括： 1、制订、修改业主公约和业主大会议事规则； 2、选举、更换业主委员会的成员； 3、选聘、解聘物业管理企业，审议、批准物业管理服务合同，包括物业服务内容及标准； 4、制定和调整物业收费标准； 5、决定对共用部分物业维修、更新、增设事项以及所需费用的分摊； 6、小区需要进行的行政复议、仲裁和诉讼事项； 7、决定物业管理的其他重大事项。 第十七条 业主委员会由热心社会公益事业且有充足时间从事小区管理工作的人员组成。业主委员会设主任1名，委员6名（其中含秘书1名），主任和秘书需在业委会全日制上班，每月领取补贴500元，其它委员可专职也可兼职，兼职委员不得领取津补贴，专职委员需全日制上班，每月领取津补贴400元。 第十八条 在业主大会或业主代表大会闭会期间，业主委员会是业主管理区域内共有财产的管理者，在《业主公约》授予的职权范围内代表全体业主行使对共有财产的管理权利。 第十九条 业主委员会每届任期三年。三年期满，重新选举。可连选连任。 第二十条 业主委员会委员候选人产生程序： 1、全体业主投票产生候选人（候选人票数必须通过总票数的50%）。 2、业主推荐的候选人应在业主大会或业主代表大会举行之日二日以前持业主联名推荐的推荐信、本人身份证明、简历和联系方法向业主委员会申请候选人登记。业主推荐的候选人逾期申请登记的，业主委员会有权拒绝登记。 业主推荐的候选人登记没有逾期，而业主委员会拒绝登记的，应向申请人说明拒绝登记的理由。业主委员会受理业主推荐的候选人的登记申请的，应向申请人出具已经登记的证