南宁秀湖翠都建设项目可行性研究报告.doc

南宁秀湖翠都项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究报告编制单位 2 第三节 报告编制依据及范围 2 第四节 研究结论 3 第五节 主要技术经济指标 5 第二章 项目提出的背景及必要性 6 第一节 项目提出背景 6 第二节 项目建设必要性 14 第三章 产业发展支撑条件分析 21 第一节 ############市经济发展情况 21 第二节 产业条件分析 24 第三节 电商发展环境分析 42 第四章 建设规模和建设内容 46 第五章 建设地点和建设条件 48 第一节 项目选址 48 第二节 建设条件 49 第六章 项目技术方案 52 第一节 电商方案 52 第二节 产业共享设备 57 第七章 项目工程方案 61 第一节 总图运输 61 第二节 建筑结构 63 第三节 公用工程方案 68 第八章 环境和生态影响分析 74 第一节 设计依据及标准 74 第二节 项目周围环境质量现状 75 第三节 生态环境影响治理措施 75 第四节 生态环境影响分析 78 第九章 节能方案分析 79 第一节 用能标准和节能规范 79 第二节 能耗状况和能耗指标分析 80 第三节 节能措施和节能效果分析 81 第十章 职业安全卫生与消防 86 第一节 职业安全卫生 86 第二节 消 防 88 第十一章 组织机构与劳动定员 90 第一节 组织机构 90 第二节 劳动定员与培训 91 第十二章 项目实施进度安排 92 第十三章 工程招投标 93 第十四章 投资估算与资金筹措 97 第一节 投资估算 97 第二节 资金筹措 98 第十五章 经济效益分析 100 第十六章 社会效益分析 104 目 录 第一部分 南宁概况 一、南宁地理位置及交通状况 ………………………………………………… 5 二、城市基础设施 …………………………………………………………………‥ 8-9 三、 政策法规 ………………………………………………………………‥… 9-10 四、经济发展状况 ………………………………………………………………… 11 五、南宁城市近期建设规划—发展方向………………………………………… 12-17 第二部分 南宁1997—2007年11年房地产市场回顾 一、见证南宁11年的发展 ……………………………………………………… 18 二、南宁市11年房地产开发投资额指标…………………………………………… 19 三、南宁市11年商品房销售指标……………………………………………… 20-21 四、2007年1～12月份房地产市场运行情况回顾………………………………… 22 第三部分 2007—2008年2月南宁市住宅市场整体分析 一、整体数据及住宅类数据……………………………………………………‥ 23-27 二、2007年南宁市各区域房地产市场分析………………………………… 28-38 三、2007年南宁市房地产市场开发及住宅市场表现良好………………… 39-43 四、2008年年初南宁市住宅市场“淡”字开幕…………………………‥ 44-45 第四部分 本项目区域分析 项目概况………………………………………………………………‥… 46-53 区域房地产市场…………………………………………………………… 54-55 本项目SWOT分析……………………………………………………………… 56 第五部分 本项目定位 目标客户定位……………………………………………………………… 57-60 项目档次定位………………………………………………………………‥ 61 项目形象定位………………………………………………………………‥ 62 项目价格定位………………………………………………………………‥ 63 第六部分 产品建议 南宁—2007年房地产市场回顾 一、. 见证南宁11年的发展 南宁市历年GDP与三大产业一览表(按当年价格计算) 单位：亿元、% 年份 GDP 第一产业 第二产业 第三产业 产值 增速 产值 增速 产值 增速 产值 增速 1997 304.49 14 78.59 14 92.22 9 133.69 18 1998 339.55 12 83.44 6 99.73 8 156.38 17 1999 356.99