盘锦市果蔬批发市场建设项目可行性研究报告_.docVIP

盘锦市果蔬批发大市场建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1．1项目单位基本情况 1 1．2项目建设方案 3 1.3 投资结构及资金来源 4 1．4项目效益 5 1．5可行性研究报告编制依据 5 1．6综合评价 6 第二章 项目建设的背景及必要性 8 2．1项目提出的背景 8 2．2项目建设的必要性 9 第三章 建设地点及建设条件 10 3．1建设地点 10 3．2项目区概况 10 3. 3项目建设条件优劣势分析 12 第四章 市场分析与销售方案 15 4．1市场分析 15 4.2 营销策略、方案、模式 15 4.3 市场风险分析 15 第五章 建设方案 16 5．1产品方案和建设规模 16 5．2建设规划和布局 16 5．3建设标准和产品标准 17 5．4工艺(技术)方案 17 5．5设备方案 26 5．6建筑方案 28 5．7节能减排措施 28 5．8实施进度安排 28 第六章 项目组织与管理 30 6．1组织机构与职能划分 30 6．2劳动定员 30 6．3经营管理措施 30 6．4技术培训 31 6．5劳动安全 32 第七章 投资估算与资金来源 33 7．1投资估算依据 33 7．2投资估算 33 7．3资金来源 34 7．4资金使用和管理 35 第八章 财务评价 36 8．1财务评价依据 36 8．2销售(营业)收入、销售(营业)税金和附加估算 36 8．3育苗费用及退耕还林费用估算 37 8．4利润估算 37 8．5财务盈利能力分析 38 8．6财务评价结论 38 第九章 生态及社会效益分析 39 9．1生态效益 39 9．2社会效益 39 项目概况 项目名称：盘锦市果蔬批发大市场建设项目 企业名称：盘锦市果品有限公司 建设地点：盘锦市双台子区高家村 建设投资：11392万元 营业收入：2006万元 年 利 润：544万元（达产期） 投资利润率：6.32% 投资回收：8.8年（从试运营计算） 内部收益率：5.75% 占地面积: 70570㎡ 建筑面积: 46098m2， 绿化面积：9000m2 容 积 率：0.65 建筑密度：48% 绿 化 率：13% 第一章 总论 1.1承办单位概况 盘锦市果品有限公司成立于1990年6月26日。座落在盘锦市双台子区新华街64号。该公司经营的果品批发市场占地面积11780.5m2；库房62座，建筑面积3000 m2；钢架大棚一座630 m2。 2009年实现交易额7000万元，上缴税金19万元，利润48万元。 该果品批发市场建设于上个世纪90年代，由于受规模、功能和格局限制，市场内软硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期，发展速度缓慢，并呈现衰退迹象。已不能满足日益增长的农产品消费及对食品安全的需求。 随着我市经济的快速增长，人民生活水平的迅速提高，果篮子、菜篮子工程备受关注！让全市人民吃上新鲜、放心、优价的果菜，已成为盘锦市民生工程的主体工程。 盘锦市政府十分关注我市菜、果篮子工程，决定乘铁东小区改造的配套资源，重新规划建设盘锦市果蔬批发市场。以满足盘锦市及周边地区对安全、保鲜果品蔬菜的需求。 1.2编制依据和原则 1.2.1 编制依据 《关于加快农产品流通网络建设推进“双百市场工程”的通知》商务部财政部；?商建发[2009]277号文件； 《关于搞活流通扩大消费的意见》（在地级以上城市选择一 批菜市场进行标准化改造）（国办发【2008】134号）， 《关于印发黄海部长助理在全国大型农产品批发市场建设现场会上讲话的通知》商务部办公厅2006年10月13日； 《关于加快我国现代物流发展的若干意见》原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局2002年12月联合发布； 对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区建设一批布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生的骨干批发市场。 《关于加强农产品批发市场建设的实施意见》盘锦市商业局 《盘锦市改造建设标准化菜市场的实施意见》盘锦市商业局 《关于铁东地区重新规划旧物市场和果菜交易中心的请示》双区政【2009】42号 《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 建设单位提供的有关资料与数据。 1.2.2 编制原则 1、认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标识、运输、贮藏及卫生等标准的规定； 2、选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地； 3、总平面布置应满足农产品批发市场的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用