盘锦市现代广场可行性研究报告.docVIP

盘锦市现代广场 可 行 性 研 究 报 告 二○一四年 目 录 第1章 总 论 - 1 - 1.1 概 述 - 1 - 第2章 项目提出背景及建设的必要性 - 3 - 2.1 项目提出的背景 - 3 - 2.2 项目建设的必要性 - 4 - 第3章 建设地址和建设条件 - 7 - 3.1 ****概况 - 7 - 3.4 建设条件 - 14 - 第4章 建设规模和建设内容 16 第5章 规划布局与工程设计方案 18 5.1 规划设计方案 18 5.2 建筑设计方案 24 5.3 结构设计方案 28 5.4 给排水设计方案 30 5.5 供电及电信设计方案 35 5.6 小区管线铺设方案 38 第6章 环境保护和节能 40 6.1 环境保护 40 6.2　节 能 41 第7章 物业管理 44 7.1 物业管理概述 44 7.2 住宅物业管理的服务标准 44 第8章 项目实施进度 52 8.1 组织机构 52 8.2 工程进度安排 52 第9章 工程招标 53 9.1 工程招标的基本原则 53 9.2 招标范围及组织形式 54 9.3 招标程序 54 9.4 评标委员会的人员组成 55 第10章 拆迁安置方案 57 10.1 拆迁房屋补偿标准 57 10.2 建设拆迁成本 57 10.3 奖励政策 58 10.4 拆迁安置的组织实施 58 第11章 投资估算及资金筹措 44 11.1 估算依据 44 11.2 投资估算的范围和方法 44 11.3 投资估算和筹资方式 58 第12章 经济社会效益分析 62 12.1 经济效益分析 62 12.2 社会效益分析 63 第13章 项目风险与应对措施 65 13.1 项目风险分析 65 13.2 风险评估 66 13.3 风险应对措施 67 第14章 研究结论 68 14.1 研究结论 68 14.2 建议 69 概 论 一、项目名称：盘锦市现代广场项目 二、项目地点：位于盘锦市双台子区建设广场西南角 三、区域特点： 1、自然条件：地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区域难得的一块绿地。 2、商业价值： 地块三面临街，地处该区之交通要塞——建设广场，南来北往的各地商贾云集，商业价值较高。 3、交通条件： 项目用地规划主入口临红旗大街，周边有多个公交车站，长途汽车站也近在咫尺，纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。 四、建设规模： 项目总占地面积41302.20m2（61.95亩），总建筑面积94765.79㎡，该项目建设分三期进行： 1、一期工程：包括现代商业广场，首层建筑面积11783.98 m2，总建筑面积50625.48 m2，共5层高，一、二层层高为5 m，三层高4.8 m，四五层为4.5 m。 2、二期工程：包括锦绣花园和青少年活动中心二部分 ①、锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为20385.48 m2，分为两栋。一栋26层，一栋12层，首层为架空层，设作停车位。 ②、青少年活动中心为6层，局部5层，一二层层高3.9 m，三四层层高为3.5 m，建筑面积为6675.89 m2。 3、三期工程：为青少年科普综合大楼，建筑面积为12000.00 m2。 现代广场建设规模 用途 层数 建筑面积（㎡） 备注 第一期工程 55704.42㎡ 1 现代商业广场 商场 主体5层 局部7层 51042.67㎡ 2 地下车库 车库 1层 4661.75㎡ 车位105个 第二期工程 27061.37 1 青少年活动中心 科教 6层 6675.89㎡ 2 锦绣花园 住宅 高层26层 小高层12层 20385.48㎡ 第三期工程 科教 12000.00㎡ 总计 94765.79 五、可行性研究范围：本可研只对第一期工程和第二期工程进行分析。第三期工程未列入本可研范围。 六、项目估算总投资额：人民币20718.24万元，其中土地费用2604万元，工程费用14716.78万元，电梯设备费750万元，相关报建费用1136.56万元，其他费用775.06万元，不可预见费用735.84万元。 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 总用地面积 ㎡ 41302.20 2 总建筑面积 ㎡ 94765.79 3 建筑密度 % 28．53％ 4 容积率 2.28 5 总投资额 万元 20718.24