盘锦市现代广场项目可行性研究报告.docVIP

盘锦市现代广场 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 1 1.1概论 1 1.2项目的建设背景 4 1.3编制依据和范围 9 1.4结论与建议 10 第二章 市场分析 12 2.1新型建筑材料的发展状况分析 12 2.2新型建筑材料的发展方向分析 15 2.3新型复合墙板市场前景分析 18 第三章 建设规模与产品方案 23 3.1建设规模 23 3.2产品方案 23 3.3行业标准 24 3.4力学性能及产品规格 25 第四章 厂址选择 26 4.1选址原则 26 4.2场址现状 26 4.3建设条件分析 26 4.4场址综合评价 28 第五章 工程技术及设备方案 29 5.1工程技术方案 29 5.2设备方案 36 第六章 总图运输与工程建设方案 37 6.1总图运输 37 6.2工程建设方案 38 6.3公用工程 40 第七章 资源节约及节能分析 44 7.1用能标准和节能规范 44 7.2 项目资源节约分析 45 7.3 项目能源消耗分析 46 7.4 项目所在地能源状况供应分析 46 7.5 能耗指标 46 7.6 其它节能措施及节能项目 47 7.7 产品社会节能分析 48 第八章 环境保护 50 8.1 有关标准 50 8.2 环境设施的设计简述 51 第九章 劳动安全与卫生及防火 52 9.1 设计原则 52 9.2 设计依据 52 9.3 主要危害因素及防范措施 52 9.4 防火 53 第十章 组织机构及劳动定员 54 10.1 组织管理机构 54 10.2 工作制度 54 10.3 劳动定员 55 10.4 培训方式 55 第十一章 项目实施进度 56 11.1 实施进度 56 11.2 项目实施进度计划表 56 第十二章 招标方案 57 12.1编制依据及原则 57 12.2招标方式 58 第十三章 投资估算及资金筹措 60 13.1估算依据及说明 60 13.2投资估算 61 13.3资金筹措 62 第十四章 财务评价 63 14.1评价原则、方法和依据 63 14.2财务评价基础数据与参数选取 63 14.3营业收入 64 14.4营业成本估算 64 14.5财务分析 66 14.6不确定性因素分析 67 14.7财务评价结论 68 14.8经济评价结论 68 第十五章　风险分析 70 15.1市场风险 70 15.2产量风险 70 15.3资金风险 71 15.4政策风险 71 15.5外部条件风险 71 第十六章　结论与建议 72 16.1结论 72 16.2建议 72  概 论 一、项目名称：盘锦市现代广场项目 二、项目地点：位于盘锦市双台子区建设广场西南角 三、区域特点： 1、自然条件：地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区域难得的一块绿地。 2、商业价值： 地块三面临街，地处该区之交通要塞——建设广场，南来北往的各地商贾云集，商业价值较高。 3、交通条件： 项目用地规划主入口临红旗大街，周边有多个公交车站，长途汽车站也近在咫尺，纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。 四、建设规模： 项目总占地面积41302.20m2（61.95亩），总建筑面积94765.79㎡，该项目建设分三期进行： 1、一期工程：包括现代商业广场，首层建筑面积11783.98 m2，总建筑面积50625.48 m2，共5层高，一、二层层高为5 m，三层高4.8 m，四五层为4.5 m。 2、二期工程：包括锦绣花园和青少年活动中心二部分 ①、锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为20385.48 m2，分为两栋。一栋26层，一栋12层，首层为架空层，设作停车位。 ②、青少年活动中心为6层，局部5层，一二层层高3.9 m，三四层层高为3.5 m，建筑面积为6675.89 m2。 3、三期工程：为青少年科普综合大楼，建筑面积为12000.00 m2。 现代广场建设规模 用途 层数 建筑面积（㎡） 备注 第一期工程 55704.42㎡ 1 现代商业广场 商场 主体5层 局部7层 51042.67㎡ 2 地下车库 车库 1层 4661.75㎡ 车位105个 第二期工程 27061.37 1 青少年活动中心 科教 6层 6675.89㎡ 2 锦绣花园 住宅 高层26层 小高层12层 20385.48㎡ 第三期工程 科教 12000.00㎡ 总计 94765.79 五、可行性研究范围：本可