桥乐镇新区农贸市场建设项目可行性研究报告项目建议书代.docVIP

徐州市农贸市场项目 可行性研究报告 目 录 第一章 概 论 3 第一节 概 述 3 第二节 编制的依据和原则 6 第三节 项目建设的必要性和可行性 7 第四节 研究过程与研究范围 12 第五节 主要经济技术指标表 14 第二章 市场预测分析 15 第三章 建设条件与建设地址选择 17 第一节 建设条件 17 第二节 建设地址选择 21 第四章 建设内容及建设规模 22 第五章 工程建设方案 23 第一节 网络信息系统 23 第二节 检验检测中心 37 第三节 冷库 38 第四节 屠宰车间 41 第五节 建筑设计方案 42 第六节 结构设计方案 48 第七节 热力工程 52 第八节 给排水工程 55 第九节 电气工程 59 第六章 环境保护、节能、消防与劳动安全 66 第七章 项目管理 70 第一节 组织管理 70 第二节 劳动定员 70 第三节 人员培训 71 第四节 项目实施计划 71 第八章 投资估算和资金筹措方案 73 第一节 投资估算 73 第二节 资金筹措 74 第九章 财务评价 76 第十章 结论和建议 80 附相关附件  第一章 项目总论 第一节 项目概况 一、项目名称 XX区XX农贸市场项目 二、建设地点 徐州市XX区XX公路南侧（详见后附图1，2） 三、建设规模 总用地面积总建筑面积平方米 第二节 建设单位概况 一、名称 徐州市XX区XX办事处 二、概况 XX区XX街道办事处位于徐州西部，东靠三环西路，西通河南、安徽，北临故黄河，310、311国道及徐州西绕城高速穿境而过，交通便利，信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有徐州“西大门”称号。办事处下辖4个行政村，5个社区居委会，是典型的城乡结合部。人口5.2万，面积12.5平方公里。辖区内有多家省部属大中型企事业单位，各类工业企业400余家，个体经营业主1300余家，2009年一般预算收入达1635万元。仅拟建农贸市场所在的卧牛村截止2010年2月28日资产总额超过1.2亿元，年总收入超过1210余万元。 XX区XX街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承担法律责任的能力。承办单位对项目的策划、资金筹措、工程实施、债务偿还实行全过程负责。该单位人员素质、项目经营管理能力，满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发[1999]16号《国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知》和徐政发[1999]162号《徐州市人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知》中有关对建设项目法人责任制的要求。 第三节 项目研究依据和范围 一、研究依据 1、徐州市城市总体规划（2007-2020年）; 2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 3、徐州市发展和改革委员会《关于集中办理三环东路高架快速路等66项城建重点工程项目建议书的批复》徐发改行政许可服务审字[2010]3号； 4、徐州市规划局《关于徐州市XX区XX农贸市场建设项目选址意见书》选字第320300201001043号； 5、徐州市环境保护局《关于对XX区XX街道办事处卧牛村民委员会XX农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见》徐环项表[2010]128号； 6、徐州市国土资源局徐土国用（）字第号； 7、徐州市商贸局《关于确认列入2010年度城建重点工程的农贸市场的通知》XX贸发[2010]6号； 8、XX区XX街道办事处与我中心签订的项目编制委托任务书； 9、XX区XX街道办事处提供的有关资料和数据。 二、研究范围 主要从以下几点对项目进行分析论证： 1、项目提出的背景及必要性； 、项目条件； 、项目规模及内容； 、项目方案; 、环境保护；、项目实施进度； 、投资估算及资金筹措； 、工程招投标。序 号 指 标 名 称 数值 单位 备注 1 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 4 建设期 月 第二章 项目提出的背景及必要性 第一节 项目提出的背景 《中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见中发2010]1号实施新一轮菜篮子工程建设健全农产品市场体系支持重点农产品批发市场建设和升级改造，落实农产品批发市场用地等扶持政策，发展农产品大市场大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施，完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施完善全国鲜活农产品绿色通道政策。商务部关于贯彻落实2010年中央1号文件的意见 为了彻底解决农副产品市场经营问题，方便居民生活、稳定市场供应和促进当地农民增收，提高农产品流通效率，XX区XX办事处决定在XX公路南侧建设XX农贸市场，总占地面积约20.55亩，总建筑面积约300