唯美品格可行性研究报告.docVIP

大连唯美品格（一期）项目 可行性研究报告 课程设计说明书 设计名称 房地产投资分析 设计题目 大连唯美品格（一期）项目 可行性研究报告 设计时间 2011.12.19-2012.01.03 学 院 管理学院 专 业 土地资源管理 班 级 姓 名 指导教师 2011 年 01 月 03 日 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2主要的技术经济指标 3 1.3社会与生态效益 3 1.4 可研报告的编制依据 4 1.5综合评价和论证结论 5 1.6存在的问题与建议 7 第二章 项目背景与必要性 10 2.1项目背景 10 2.2项目建设的必要性 12 第三章 市场预测 16 3.1产品供需态势 16 3.2主要投入品供应分析 19 3.3产业竞争力分析 20 3.4营销策略、方案、模式 21 3.5市场风险分析 22 3.6防范和降低风险的对策 23 第四章 项目建设规模与产品方案 25 4.1 项目建设的总体方案 25 4.2建设规模 25 4.3 生产规模与产品方案 26 第五章 场址选择 27 5.1 场址所在地位置概况 27 5.2 总体自然条件 27 第六章 技术方案、工程方案和设备方案 30 6.1生猪的繁育饲养工艺与技术 30 6.2建筑工程方案 38 6.3项目设备选型与购置 42 第七章 项目实施进度 46 7.1项目的实施计划安排 46 第八章 环境保护方案 48 8.1 环境质量现状 48 8.2 应执行的环境保护标准 48 8.3项目生产对环境的影响与治理措施 49 第九章 项目的组织管理 52 9.1 组织机构与职能划分 52 9.2 劳动定员 56 9.3 管理措施 56 9.4 技术培训 57 9.5 劳动安全、卫生与消防 58 第十章 项目投资估算与资金筹措 60 10.1项目投资估算的依据 60 10.2 项目投资估算 60 第十一章 财务评价 62 11.1财务评价 62 11.2财务评价结论 66 第十二章 社会评价 67 12.1社会评价 67 12.2社会评价结论 70 第十三章 结论与建议 71 13.1 研究结论 71 13.2 问题与建议 72 总 论 项目概况 项目情况 项目名称：唯美品格（一期） 项目地址：大连市甘井子区促进路东侧平方米“唯美品格一期”位于大连市甘井子区促进路东侧，用地面积为 5.05万平方米，规划建筑面积 5.94 万平方米。甘井子区位于大连的西北部，环抱大连市区，陆地面积 502 平方公里，总人口约 50 万人；近年来，随着大连市城市建设的发展，市区不断向周边发展，如国家康居示范区--泡崖小区、锦绣居住小区；华南国际商城、泉水居住区、金盛花园、东北名苑、亿达世纪城、等大连著名的居住小区均在甘井子区。 本项目位置较好，地处西南路进入市区的门户，北面为大连传统的商业宝地金三角，是辽南地区最大的粮食疏散地，南面有春柳河小区及在耐火材料厂地块上改建的 15 万平方米的大型市场；区域环境正在改善，随着周边几个规模较大小区的建设，该区域已成为大连房地产开发的热点地区之一。建筑施工单位中国建筑第八工程局 大连市房地产综合开发及建设用地《中标通知书》，大房开中字（2005）44号编号大国用2006第04143号2006第04144号《国有土地使用权证》编号 2006——0005 号《建设用地规划许可证》编号建设工程规划许可证》编号建筑工程施工许可证》大连作为我国重要的工业、港口、贸易和旅游城市，其经济与房地产市场总体发展平稳，供需两旺。同时，市委、市政府为实现市九次党代会提出到 2010 年率先基本实现社会主义现代化这一目标，采取了加快发展的一系列重大措施，大连市未来的规划是向城市北部、西部及城市边缘拓展，以实现城市向外拓展，人口向外疏散的规划。从我们这个城市目前的基础看，迅速增加的城市人口，迫切要求我们实施城市中心区的人口外移。东北三省的客户选择在大连购房作为永久居住及投资的人越来越多。该项目的建设正是在上述宏观和微观这两个层面市场发展的大背景下提出的。甘井子区，是辽宁省大连市的一个市辖区，位于大连市西部和西北部。市内四区之一（中山区，西岗区，沙河口区，甘井子区）。地理坐标北纬38°47′～39°07′，东经121°16′～121°45′。面积502平方公里。地形西