3000亩土地收储开发可研报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性报告编制的依据 1 1.3 可行性研究的范围 2 1.4承办单位基本情况 2 1.5可行性研究报告提要 3 1.6综合技术经济指标表 13 第二章 项目提出的背景及必要性 14 2.1 项目建设背景 14 2.2项目建设的必要性 16 2.3 项目建设的可行性 20 第三章 市场分析及建设目标 24 3.1发展生物产业的意义 24 3.2我国生物产业的发展及市场需求 26 3.3我省生物产业的发展 28 3.4我国生物产业发展存在的问题 29 3.5促进生物产业发展的建议 31 3.6市场分析结论 34 第四章 项目选址及建设条件 35 4.1 项目选址 35 4.2 建设条件 36 第五章 总体规划方案 40 5.1 规划指导思想及原则 40 5.2 规划方案 41 5.3主要工艺（技术）方案 46 5.4产品方案 56 第六章 建设方案 61 6.1 工程概述 61 6.2 设计依据 61 6.3 设计标准 63 6.4 土建工程方案 63 6.5 建设标准 65 6.6 项目建设内容 65 第七章 公用工程 68 7.1 供电工程 68 7.2给排水 70 7.3通讯及弱电工程 73 7.4 安防系统 73 第八章 环保、消防、劳动安全及节能 74 8.1 环境保护 74 8.2 消防 80 8.3 劳动安全及保护 81 8.4 节能 82 第九章 清洁生产与循环经济 86 9.1清洁生产 86 9.2循环经济 86 第十章 组织管理及劳动定员 91 10.2 劳动定员 92 10.2工作制度 93 10.3职工来源 93 第十一章 项目建设进度 95 第十二章 项目招标方案 98 12.1招投标依据 98 12.2发包方式 98 12.3招投标内容 98 12.4招标组织形式 99 12.5招标方式 100 12.6招标基本情况 101 第十三章 投资估算及经济分析 103 13.1 建设投资估算 103 13.2 流动资金 104 13.3 项目总投资 104 13.4 项目总收入 104 13.5 利税分析 105 13.5 资金使用计划 105 第十四章 结论与建议 106 14.1 结论 106 14.2 建议 106 第一章 总论 一、项目基本情况 1、项目名称：通辽市城市投资经营有限责任公司1.67平方公里土地整理项目 2、项目建设性质：土地整理 3、项目承办单位：通辽市城市投资经营有限责任公司 4、项目法人代表：齐建忠 5、项目所有制形式：国有独资企业 6、项目所在地区、地点：通辽市经济技术开发区新城区 7、项目建设内容：新城区规划区范围内整理1.67平方公里土地，具体范围是：辽河大堤以北、建国路北段道路（绿化、亮化及硬化）、雨水管网及供水、供热、供电工程。 8、投资规模：项目投入总资金1.58亿元。其中自筹资金7800万元，信托贷款8000万元。 9、资金筹措：自筹资金和信托贷款。 10、经济效益：项目利润总额16,347万元，投资利润率71.6% ，财务内部收益率15%,财务净现值 85万元,投资回收期0.7年。 11、项目周期：3年 12、项目建议书编制单位：通辽市建筑规划设计研究院 11、法人代表：刘玉山 12、资格证书编号：050111 13、资质等级：国家工程设计甲级 14、发证机关：中华人民共和国建设部 二、可行性研究报告编制依据 1、《通辽市城市总体规划》（2005-2020）2、《通辽市经济技术开发区总体规划》（2001-2020） 3、城市道路设计规划规范（CJJ37-90） 4、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95） 5、内蒙古自治区市政工程消耗量定额及基础价格 6、原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版)。 7、《通辽市土地开发整理规划》8、通辽市人民政府《关于同意通辽市城投公司作为贷款主体与内蒙古信托投资公司融资的批复》通政字（2006）1303。 9、通辽市城投公司国有储备土地使用权抵押评估书 10、国家现行的财会、税收制度。 11、技术标准及规范。 12、建设单位提供的其它有关资料。 三、综合评价和论证结论 1、随着经济的发展，城市的的功能得到进一步的延伸。通辽城投公司以各方面资源为依托，在当地的城市经济建设中发挥着愈来愈重要的作用。 2、项目以土地的整理增值为主线，符合地产经济发展的基本规律。 3、项目建设以城投集团独特的行业特殊性为基础，以市委、市政府的大力支持为优势，以当地的城建、市政、供水、供电、供热、环保等部门的综合实力为依托，这些条件为公司的发展提供了强有力的硬件和软件支持。 4、项目的技术路线可行，建设内容与实施方案规