xxx码头项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 6 第一节 项目名称及承办单位 6 第二节 项目承办单位概况 6 第三节 研究工作的依据与范围 8 第四节 研究结论 8 第五节 主要技术经济指标 10 第二章 项目提出的背景和必要性 11 第一节 项目提出的背景 11 第二节 项目建设的必要性 15 第三章 建设条件 17 第四章 需求预测及改扩建规模 24 第一节 需求预测 24 第二节 改扩建规模 28 第五章 工程建设方案 29 第一节 设计原则及依据 29 第二节 设计方案 30 第三节 地震设防 37 第六章 环境保护与消防 38 第一节 环境保护 38 第二节 消 防 38 第七章 劳动防护与节能 40 第一节 劳动保护 40 第二节 节 能 41 第八章 项目组织与管理 43 第一节 组织机构与劳动定员 43 第二节 项目管理措施 44 第三节 招标管理 45 第九章 项目实施进度 47 第一节 实施建议 47 第二节 进度计划 47 第十章 投资估算与资金筹措 48 第一节 投资估算 48 第二节 资金筹措 49 第十一章 经济评价 50 第一节 财务评价 50 第二节 社会效益分析 54  第一章 总 论 1.1项目名称及建设单位 （1）项目名称：xxx码头项目 （2）建设单位：xxx投资管理有限公司 （3）建设地点：合肥市东南包河区淝河镇卫乡村卫关路北，立煌路东，南淝河西南岸；西靠巢湖南路（规划中），北抵郎溪路（规划中，跨南淝河）。 （4）法定代表姓名：xxx 1.2可行性研究报告的编制依据 （1）企业为编写可行性研究报告提供的有关资料； （2）《全国内河航道与港口布局规划》（2006～2020）； （3）安徽省“十一五”交通规划； （4）合肥市(2006-2020)城市总体规划； （5）《合肥市港口总体规划》（至2025年）； （6）安徽省《船舶标准化暨船舶防污染方案》、《内河船型标准化发展纲要》； （7）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见； （8）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见； 1.3项目建设的背景和意义 全国内河航道与港口布局规划发展背景；合肥市“工业立市”与科技创新型示范城市的发展背景；合肥市港口总体规划背景；它的意义在于改善合肥工业品进出口条件，突破合肥水路运输瓶颈；增强合肥工业的核心竞争力；提升城市工业发展综合竞争力，强化合肥城市的聚合力。 1.4可行性报告研究的范围和内容 1.4.1可行性报告研究的范围 （1）总论 （2）建设单位概况、选址条件 （3）建设背景及意义 （4）市场背景和需求量预测 （5）建设方案 （6）环境保护 （7）人员及培训 （8）实施进度计划 （9）投资估算与资金筹措 （10）经济分析 （11）结论和建议 1.4.2主要内容 码头项目占地面积200亩，分二期进行建设，总投资9600万元；一期占地80亩，建成后将形成港区河岸线210米，2个1000吨级的码头集装箱作业区；二期占地120亩，1个500吨级码头作业区和仓储、办公服务区；形成港区河岸线90米。项目设计年吞吐量为80万吨，其中集装箱吞吐量为6万标箱，是一个以集杂货进出口为主兼顾集装箱物流的综合性港区。分为作业区、仓储区、综合办公、服务区，3大个功能区域。 企业达产年的营运收入为2250万元，其中包括装卸收入1665万元、港务费收入157.5万元、堆存收入146.25万元，其它业务（含拆装箱）收入270万元。 2009年实现营业收入：450万元 （达产比例20%） 2010年实现营业收入：675万元 （达产比例30%） 2011年实现营业收入：1350万元 （达产比例60%） 2012年实现营业收入：1800万元 （达产比例80%） 2013年实现营业收入：2250万元 （达产比例100%） 1.5编写本可行性研究报告的原则和指导思想 本项目可行性报告研究，以城市经济发展和港口科学规划为原则；兼顾经济效果和市场需求；兼顾城市进出口总量与港口投资建设规模相一致的总的指导思想。 1.6总投资及资金来源 1.6.1总投资 本项目总投资9600万元。 1.6.2资金来源 公司提供自有资金6000万元，其他渠道融资3600万元。 1.7主要经济数据和经济指标 项目于2008年11月开始建设，实行边建设，边运营的模式。2009年9月进入正式运营。整个项目预计于2013年达到全部的生产能力，可以实现年营业收入2250万元，营业税金及附加77.15万元，所得税：379.56万元，税后利润：967.69万元。上缴利税1405.3万元。投资回收期约6年。 1.8可行性研究报告的主要结论和建议 一、项目的建设将推动合肥现代港口物流进程，配套合肥工业化发