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XX商业中心项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目录 第1章 概 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究依据 2 第2章 项目建设背景及必要性 4 2.1项目提出的背景 4 2.2项目建设的必要性 5 第3章 产品市场分析及销售方案 9 3.1产品介绍 9 3.2产品市场预测分析 12 3.3产品销售方案 15 第4章 项目建设条件及承办单位 17 4.1项目建设条件 17 4.2承办单位介绍 20 第5章 项目建设方案 22 5.1产品方案和规模 22 5.2生产工艺技术方案 23 5.3项目建设内容 23 第6章 环境保护及节能 29 6.1环境保护 29 6.2节能降效 31 第7章 劳动用工及劳动保护 34 7.1组织机构 34 7.2劳动定员及来源 34 7.3经营管理及劳动培训 36 7.4劳动安全保护 37 第8章 项目实施进度安排 39 8.1工期规划依据和原则 39 8.2项目实施计划 39 第9章 投资估算和资金筹措 41 9.1 投资估算依据 41 9.2投资估算范围 42 9.3投资估算内容 42 9.4资金筹措 42 第10章 项目经济效益分析 43 10.1分析依据 43 10.2主要经济指标 43 10.3财务分析 44 10.4财务分析结论 46 第11章 项目研究结论 47 11.1结论 47 11.2建议 48 第一部分 项目规划基本资料 项目简介 项目名称：XX国际商贸城 发展商：XX商业中心有限公司 地理位置及现状：该项目位于麓景路黄田直街1、2号XX商业中 心裙楼，邻近小北地铁站，距广州火车站、流化展馆约20分钟车程。 场地性质：商铺 可租售面积：-1-2层约6889.43平方米 项目配套 办公：8-16层、总建筑面积约 餐饮：三家带有中东、印度特色的餐厅、分别位于首层、二层、三层； 酒店：XX商务酒店； 娱乐：3层为网吧； 4层为金汇国际俱乐部； 银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行； 交通：距离地铁5号线约5分钟路程； 距离广州火车站、锦汉会展约10分钟车程； 车位：附楼2-5层； 第二部分 市场状况分析 项目位置概述 项目位置南邻商业机构密集的环市路，北靠风光旖旎的白云山麓湖公园，处在广州闹市的商业中心；内环路入口就在大厦门前，距离火车站3分钟车程，距离琵洲国际会展中心约15分钟车程，距离新白云机场约30分钟车程。 项目地形图 区域概况 地理位置 项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区、环市西批发商圈、小北路国际贸易出口中心的枢纽位置，紧邻地铁五号线麓景路出口，环市路、内环、地铁密集交通网，交通便捷，辐射力强。 人口 总人口约60万人，其中外来人口近10万人， 商业状况 小北-登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及80多个地区和国家。以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。小北-登峰一带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。以发展为电子数码产品、小家电、家纺服装、手表皮具、建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。在政府的关注下，小北—登峰商圈正在为广州打造一个新的批发商圈。 4．区域发展优势 1）按照区委、区政府“两增一保”考核方案的要求和区委十三届八次全会部署，2010年确保完成经济指标是：完成地区生产总值11.4亿元，增长20%；完成固定资产投资11亿元，增长16%；实际使用外资1200万美元，增长344%；完成财政收入3591万元，增长25%，力争达到各项奋斗指标,实现新的突破。带的越洋商贸城、金山象商贸城于2006年10月和2007年4月相继开业，2座商贸城400余个商铺加上周边街巷逐渐形成的200余个商铺，在宝汉直街、恒安路、童心路一带共新增了600多个对外贸易商铺。如今，这一带的铺租已稳定在200元/平方米/月，相比4年前的涨幅高达300%-400%.广东省实施外向带动和经济国际化战略，着力调整优化外经贸结构，提升外经贸发展质量，不断改善投资贸易环境，实现又好又快发展，对外开放水平进一步提高。我国出口在中东、东欧、非洲、拉美的市场份额仅为9.2%、3.7%、10.4%、6.9%，增长空间很大，再加上自由贸易区的开辟，扩大外部需求仍然可为。如果2009年我国进出口贸易总额为2.2万亿美元，2010年可能增长10%以上，恢复到2008年的贸易总额水平；出口贸易也将恢复到2008年1.43万亿美元水平，增长幅度为15