常州东方东路南侧地块市场调研报告140页.pptVIP

坡地，又称斜坡面、坡地面。坡地设计，显山露水，依山就势，错落有致，相对于平地来做设计更加理想，建筑体依山体而建，坡地有高差，户户有景，加之自然植被与园林小品，增强小区景观的层次感与美感。 架空层设计 架空层是指在楼宇建筑的底层或中部设置的、由承重框架组成、没有围合墙体的楼层，是主要供停车、业主健身、休闲、娱乐等非经营性使用的公共空间。在其中设置水吧、健身房、儿童游乐场等休闲配套设施，并称之为“泛会所”。 地下生态车库 户型建议与参考 立面风格建议 总平及景观 差异化设计 目 次 差异化设计及产品亮点设计 ■□ 观光电梯、六米挑高入户大堂 ■□ 入户花园、空中庭院、挑高阳台——创新户型 ■□ 主题景观设计 ■□ ARTDECO建筑风格 ■□ 新风系统、室内空气加湿系统 ■□ 森林居家、纯氧社区、价值名宅 ■□ · 一楼架空，与地下车库层形成垂直局部挑高空间，打造生态型车库 建筑与景观 10.本案的企划思路与方向 10.1周边个案促销活动与手段参考 10.1.1豪景园城楼盘 □ 2007年8月豪景园城奠基仪式 □ 2007年8月15日豪景园城中秋节客户烟台行活动 □ 2007年9月豪景园城“日进百金”购卡活动（开盘前购卡，总价优惠：100元×距离开盘的天数） □ 2007年10月27日豪景园城“湿地公园 浪漫之约”婚纱摄影活动 10.1.2新城公园壹号楼盘 □ 2007年1月6日新城公园壹号首届新城杯书画大奖赛颁奖及精品展活动 □ 2007年8月3日新城公园壹号新城爱心接力棒活动 □ 2007年6月23日新城公园壹号·墅园生态宜居产品推介会 □ 2007年8月新城公园壹号·丰田买房购车优惠活动 10.1.3加州枫景楼盘 □ 2007年9月加州枫景馈赠购房客户电影票活动 10.2本案的企划思路 □思路导入第一步： 主题思考 在“公园主题”楼盘（新城公园壹号-湿地公园第一人居城）、“生活概念主题”楼盘（加州枫景-加州生活创意家）、“地段公园生活概念三主题结合”楼盘（园城豪景-东方大道旁幸福公园城）相继推出的基础上，结合本案特殊的区域位置，本案需另辟蹊径，深入挖掘项目卖点，作进一步的企划分析。 □思路导入第二步： 产品创新结合产品要求，挖掘项目主卖点 在公园卖点上，本案不比新城公园壹号；销售时机上，本案不比园城豪景与加州枫景楼盘，因此，结合本案的产品创新成果，考虑到本案特殊的客源层，营造与众不同的生活方式是本案的最好思路。 天成机构营销观：策略营销+活动营销+文本营销三大引擎。 主题生活价值构想 新城·新贵·新主张 新生活由恒盛地产倾情缔造 新生活在于超越现有的居住标准 （精神缘起/品牌宣导） （消费利益/产品价值链） 本案定位方向初判1 想放松？想运动？ 想一个人静静看书？ 想呼朋唤友开PARTY？ 在满意中固定下来，成为习惯， 有时简朴，有时奢华， 这成为都市精英的传统， 传统，总是简单，而坚定的。 文案风格 本案定位方向初判2 价格趋势 目前本区块最优势去化价格为： 3300-3450元/平方米 考虑建筑开发周期一年后，届时价格空间为： 3700-4200元/平方米 威胁点分析（THREATENS） 1、周边楼盘的竞争。 2、戚区新城区的建立以及老城区的改造对本案的威胁。 9.本地块的产品定位、规划建议、户型配比建议 我们对产品的整体考虑与方向把握 我们对项目的定位： 1、东部最具生活理念的社区名宅； 2、区域领导者——不是最大的项目，是最好的项目； 3、具有独特的气质与形象。 我们对产品建议出发于三个原则： 1、差异性·空间创新、生活创新； 2、生态性·森林居家、价值名宅； 3、实用性·为客户创造溢出价值 户型建议与参考 立面风格建议 总平及景观 差异化设计 目 次 2 入户 南北错落挑高阳台 A 空中庭院 空中庭院 B1 奇数层挑高 挑高5.6m 偶数层挑高 挑高5.6m 常州 · 城市晶品——BOX建筑概念 空中庭院 B2 入户花园 入户花园 C1 入户花园 C2 奇数层餐厅 挑高3.6m 其他区域 层高2.9m 多功能和室 层高2.2m 地面抬高0.7m 常州 · 御城——层高2.2m，13m2面积赠送 室内局部挑高 · 面积赠送 D 观光电梯 E 1 2 3 4 5 1 1 6 错落式挑高阳台、入户花园、空中庭院、落地飘窗 F1 奇数层 1 2 3 4 5 1 1 6 错落式挑高阳台、入户花园、空中庭院、落地飘窗 F2 偶数层 1 2 3 3 4 5 5 错落式挑高阳台、入户花园、空中庭院 F3 奇数层 1 2 3 3 4 5 5 错落式挑高阳台、入户花园、空中庭院 F4 偶数层 中间户型案例 G 户型配比 H 户型建议与参考 立