房地产公司可研报告.doc

淮安房地产公司可研报告 ?  录 1总论 1 1.1项目名称、承办单位及可行性研究报告编制单位 1 1.2项目提出的背景 1 1.3编制依据 2 1.4编制范围 3 1.5项目概况 3 2企业概况 5 3建设的必要性 6 3.1我国印染行业的发展 6 3.2纺织行业节能形势 7 3.3锅炉节能 8 3.4企业锅炉运行现状 9 4生产纲领与节能、环保效益 12 4.1生产纲领 12 4.2节能效益 12 4.3环保效益 13 5主要原材料消耗 14 6节能、环保工艺改造方案与设备 14 6.1原始参数 14 6.2主要设计依据 15 6.3主要设计指标 15 6.4工艺改造方案 15 6.5工艺方案特点 29 6.6设备选择 30 7总图土建 31 7.1总图 31 7.2土建 32 8公用工程 33 8.1概述 33 8.2给水 33 8.3排水 33 8.4供热 34 8.5供电 34 9环境保护及劳动安全卫生 35 9.1环境保护 35 9.2劳动安全卫生 37 10消防 38 10.1适用规范 38 10.2火灾危险性分类、建筑物耐火等级、抗地震级别 38 10.3总图消防 38 10.4电气安全 39 10.5消防给水 39 10.6灭火器配置 39 11节能 39 11.1能耗分析 39 11.2节能措施 40 11.3项目能耗 41 12项目实施进度及招标 41 12.1项目实施进度 41 12.2项目招标 42 13投资估算及资金筹措 42 13.1投资估算 42 13.2投资计划与资金筹措 43 14财务效益及社会效益分析 44 14.1财务效益分析 44 14.2社会效益分析 46 15结论与建议 47 ? 前 言 ? 为加快淮安市经济开发区经济的发展，改善地区环境，配合淮安市的城市整体规划，淮安xxXxx房地产开发有限公司拟对XX以北、XX以东地块,在大学城建立一个集商业、休闲、美食和居住于一体的高档社区，以填补大学城地区商业空白。 2008年6月，淮安XX房地产开发有限公司XX房地产开发有限公司与淮安市土地管理局签订了“淮安市国有土地使用权出让合同”；根据规划，基地面积为100465.3 ? 第１章 项目概况 1 项目法人：淮安XX房地产开发有限公司（以下简称“XX城房产”） 住 所：淮安市清河新区西XXX号工业新区管委会 XXXX 企业类型：有限责任公司（台港澳与境内合资） 经营范围：房地产开发与经营，自有房屋租赁以及相关配套服务和物业管理。（涉及许可经营的凭许可证经营）。 XX房产是由南京XX房地产开发有限公司和中国香港XX集团公司2006年12月12日经淮安市工商行政管理局批准设立的专业房地产开发经营企业。2007年月日经淮安市管理局批准取得暂定二级房地产开发经营资质。 ? 2、项目概况 2.1项目名称 淮安XXXX项目 2.2 基地位于淮安市水渡口中心商务区的核心地带。处于钵池山公园和里运河城市景观中带中，与会展中心紧邻，是建设住宅项目的风水宝地。基地总占地面积100583.9平方米。基地北则是城市道路翔宇大道，南侧是XX路，西侧与XX路接壤。一条东西向的规划道路将基地一分为二用地平整，交通便利。规划设计内容为高层住宅、风情商业街及相关配套设施。 2.3 本项目拟按高层建造，容积率按2.5计算。同时，本项目的规划在一定程度上将配合未来淮安的地标建筑国际会展中心的风格，从而形成相得益彰的效果，提升住宅项目的品味和价值，并使项目上市后即产生强大的冲击力，形成购买热潮。另外，XX房产项目将在沿里运河一带打造特色主题商业街，并在沿街边建造商业区，从而服务全区，辐射全市 2.4基地现状（工程进度） ? 2.5 建设期 本项目建设工期暂定为 年，计划年 年底竣工。 2.6投资估算、资本金及资金筹措 经估算，本项目建设投资为146957万元（详见附表1）。 项目所需建设资金全部由项目法人自筹。项目法人已经以支付前期费用及国有土地使用权出让金 万元，作为本项目的资本金，符合国家有关资本金出资比例的要求。项目建设全部资金由项目法人通过自筹及银行贷款解决。 2.7财务效益分析 本项目经测算，本项目全部投资财务内部收益率为11.46%，财务净现值（I=10％）为3427.24万元，投资回收期为4年（含建设期），财务效益良好。 第2章 市场分析 2.1 2003年土地市场招标拍卖进入规范阶段，价格较之前有较大提高，全市平均出让价格45万/亩；2004年随市场发展及长三角影响，上涨到均价65万/亩，2005年受新政影响土地市场也进入冷潮期，价格跌回均价60万/亩；2005年淮安市区成交房地产开发用地34宗，计1362.23亩；2006年1-9月淮安市区共成交土地50宗，合计32