天籁谷休闲养生会馆环境评估报告书简本.docVIP

海南天籁谷休闲养生会馆 建设单位：海南塔岭旅业开发有限公司 评价单位： 广州市环境保护工程设计院有限公司 2012年09月 目录 1、项目建设概况 1 1.1项目建设基本情况及特点 1 1.2建设项目名称、地点、性质等 1 1.3相关政策的相符性 2 2、建设项目周围环境现状 4 2.1 大气环境质量现状调查与评价 4 2.2 声环境现状调查与评价 4 2.3建设项目环境影响评价范围 6 3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 9 3.1污染源分析 9 3.2 施工期环境影响分析 14 3.3营运期环境影响分析 21 3.4环境保护措施可行性分析与建议 26 3.4.1 施工期 26 3.4.2 营运期 29 3.5环境管理与环境监测 32 3.6环境经济损益分析 34 4、公众参与 35 4.1 公众参与方法 35 4.2 调查内容 35 4.3 公众参与调查结果 39 4.4综合结论 40 5、结论和建议 41 6、联系方式： 42 1、项目建设概况 1.1项目建设基本情况及特点 海南塔岭旅业开发有限公司是上市公司武汉三特索道集团股份有限公司全资子公司，地处定安县塔岭新区。公司前期投资7000万元开发建设了“海南热带飞禽世界”，该项目是目前国内最大的鸟文化主题公园。根据该公司的发展规划，目前，公司进行大型旅游地产项目“天籁谷休闲养生会馆”的建设，计划总投资4.2亿元，总建筑面积14.7559万平方米，包含五星级酒店一座，项目建成将成为定安县标志性建筑之一，整个项目获得了定安县委县政府的大力支持。目前，项目前期规划设计等工作均已完成，报批报建等工作正在抓紧进行。 项目拟分三期建设，一期为低层建筑（目前已完工），位于用地的北面，二期为中高层建筑，目前正在建设中，三期位于用地的西南面，主要为酒店商务区。三期一共建设72幢建筑，其中28栋2~3层的住宅楼、7栋产4层商住楼、4栋5层商住楼、8栋5层住宅楼、11栋7层住宅楼、2栋7层商住楼、2栋9层商住楼、6栋12层商住楼、1栋地下建筑、3栋大酒店。项目用地面积148272.7㎡，总建筑面积为147559.14㎡。目前项目已完成一期低层建筑的建设，正在进行二期公寓楼的建设，按照总体工程量，主体工程已完成接近50%，属于未审批先建设项目，违反了《中华人民共和国环境影响评价法》，希望建设单位引起足够的重视。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号文《建设项目环境保护管理条例》，该项目应补办环评手续。建设项目名称、地点、性质等 （1）项目名称：海南天籁谷休闲养生会馆 （2）建设单位：海南塔岭旅业开发有限公司。 （3）建设性质：新建。 （4）建设地点：本项目位于位于东线高速定安出口处、定安县塔岭规划新区塔北路南侧，海南热点旅游景区—海南热带飞禽世界公园东侧。项目四至情况为：北临塔北路，再向北见龙苑会馆；西面为热带飞禽世界；南面为塔南路，再向南为长信半岛美庐房地产项目；东南为进士路和恒吉花园房地产项目。（5）项目投资及资金筹措：本项目建设工程总投资42000万元，其中自有资金34000万元，银行贷款8000万元。 （6）建设规模及内容：会馆拟分三期开发建设，一共建设72幢建筑，其中28栋2~3层的住宅楼、7栋产4层商住楼、4栋5层商住楼、8栋5层住宅楼、11栋7层住宅楼、2栋7层商住楼、2栋9层商住楼、6栋12层商住楼、1栋地下建筑、3栋大酒店。项目用地面积148272.7㎡，总建筑面积为147559.14㎡。主要经济技术指标如下表。 表 主要经济技术指标 序号 项目 数量 单位 备注 1 总用地面积 148272.7 m2 2 总建筑面积 147559.14 m2 3 其 中 计容面积 139040.74 m2 不计容面积 8518.4 m2 4 容积率 0.93 5 停车位 495 位 全部为地面停车场 6 绿地率 % 7 住宅户数 1382 户 8 酒店客房数 650 套 根据现场调查，海南热带飞禽世界内有清代的见龙塔，属于省级文物保护古迹，位于海南天籁谷休闲养生会馆的西面。会馆西面边界离见龙塔塔基约180米，根据定安县文物古迹保护范围（绝对保护区6m+重点保护区50~100m）的划分要求，见龙塔保护范围在110m以内，本项目离见龙塔的距离在180m，满足文物古迹保护范围的要求。规划 （1）用地性质 根据《定安县塔岭新区》（2）土地利用权属 目前该项目用地土地使用权归属于建设单位——海南塔岭旅业开发有限公司，已取得定安县人民政府颁发的土地证《中华人民共和国国有土地使用证》（定安国用（2008）第223号，定安国用（2009）第114号，定安县建设局颁发《建设用地规划许可证》（