开发商、建筑商、农民工、购房者、银行、政府如何“共渡难关”.docVIP

开发商、建筑商、农民工、购房者、银行、政府如何“共渡难关” 　　站在鹰潭市胜利东路89号的地标性建筑鑫琥广场27楼，陆晓初说他真想跳下去。 　　他是这个项目的开发商。这个项目的资金链已经断裂，加上遭遇诈骗，陆晓初说，他正在被逼向绝境。 一个地产商的绝境 　　初夏的一个雨天，陆晓初在他简陋的办公室接受《中国经济周刊》记者采访时说，“真的，好几次，就想跳下去一了百了。但一想到，我死了算是解脱了，那些拿不到房产证的业主和朋友怎么办？这等于是我把他们给坑了。” 　　他起身要给大家泡茶，结果发现茶杯不够，烧水的壶也坏掉了。他抬起头略显尴尬地说抱歉，满脸憔悴。陆晓初说，每个晚上，他大部分的时间在失眠。 　　他常常回忆起5年以前，那是中国房地产市场的又一个繁荣时期。他以地王的价格拍下这块土地，憧憬着数年以后分享这个行业的高利润。 　　但激动人心的时刻总是短暂的，很快他就面临一系列的麻烦。 　　“2011年3月7日摘牌以来，由于手续繁琐又要拆迁，导致2012年10月份才开工。开工期间，周围的住户反映说房子建得太高，影响光线，被迫停工了几个月进行调整，楼层高度从原计划的32层降到27层，并且退让红线12米。”陆晓初说，鹰潭市规划局将容积率由原来的4.5改到了3.72，但他与鹰潭市国土资源局签订的土地出让合同，是按4.5的建筑容积率缴纳的土地出让金，如今减少了容积率，政府方面理应退回少开发的8622平方米商业面积的土地出让金2878万元。 　　但据陆晓初称，政府方面一直不退还土地出让金。 　　鹰潭市分管该领域的副市长吴文戈接受《中国经济周刊》记者采访表示，要求退土地出让金是要向相关部门打报告的，他没看到相关报告。 　　“因为被迫强行调整和停工，造成建筑成本及财务成本大大增加。” 陆晓初说，2013年1月，公司开始出现资金短缺，为渡过难关，他变卖了家里所有的资产还不够，最后只能向高利贷借款4140万元（实际只拿到3694万元，其中446万被以中介费名义扣留）。“合同上约定的借款利率是月利率1.86%，即年利率是22.32%，但实际缴纳的是月息6分，即年利率高达72%。” 　　陆晓初真正的噩梦开始，他说他陷入了一场阴谋。 　　一年以后，陆晓初无法清偿高额债务，被迫将公司的财务印鉴、银行卡、公章等所有财务资料移交给了放贷人。“放贷人利用他控制财务印鉴的便利，将鑫琥广场的大部分商铺及27层整栋公寓以低价转到了他们的名下，很快又将购房款全部转出，实际并未支付任何购房款，非法占有了鑫琥广场近亿元的房屋资产。”陆晓初说，“更离谱的是，之前我偿还了3000万的高利贷债务，根据放贷人的要求将钱打入了指定第三人的账户中，现在他们居然不承认了。” 　　鹰潭市房管局副局长刘志林接受《中国经济周刊》记者采访表示，“据说他是被骗了，公安部门正在介入调查，着手落实这个事情。” 　　但陆晓初说，他以放贷人涉嫌诈骗和职务侵占向鹰潭市月湖区公安分局报案，月湖区公安局却做出了不予受理的决定。“我想到法院去提起民事诉讼，但我已经连诉讼费都交不起了，眼看着只能等死。” 　　目前，鑫琥广场项目房子已经封顶，部分业主也已搬进去住，但因为水电、绿化、消防等方面尚未通过验收，不能办理房产证，业主一直在闹。“要完成验收，还需要几百万元的资金，我已经是山穷水尽了，而政府方面却迟迟不肯退还给我那部分多缴纳的土地出让金。”陆晓初说，他已经被逼入绝境，“就是叫天天不应的感觉。” 　　陆晓初的经历并非个案。 　　据接受《中国经济周刊》记者采访的多位开发商和建筑商粗略估算，80%以上倒闭的开发商是“死于”高利贷。“一旦高利贷上身，便会病毒式发作，最后垮掉。” 开发商、建筑商、农民工：一条绳上的蚂蚱 　　见到景德镇最大的建筑商李老扁是在他远离市区的生态休闲度假山庄里。依山而建的亭台楼阁，错落有致；周围绿树掩映，流水潺潺，颇有世外桃源的错觉。 　　大多数的时间里，李老扁躲在这里求清静。 　　2009年，寻求转型的李老扁决定投资休闲观光农业，在距离景德镇浮梁县著名景区瑶里约20公里的山上修建了这座生态休闲度假山庄，名叫双龙湾生态园。每到周末和节假日，这里几乎是一房难求。 　　“现在看来，这是一个明智的决定。”李老扁说，他的地产商同行们几乎都要倒掉了，很庆幸这些年他将部分资金转投到了山庄里来。 　　刚落座，李老扁便摇头说，“现在是苦不堪言，这里的每一个地产老板估计都睡不着觉，没有谁不担心的。” 　　在这一轮的房地产周期中，李老扁在景德镇共承建了5个楼盘，其中，市区2个，浮梁县3个。“没有哪个项目是不垫资的。”李老扁说，不仅于此，因为坐在同一条船上，他还帮资金链断裂的开发商融资数千万，以至于他有3个多亿的资金被套在所承建的项目里。如今，这些项目或者停工，或者破产清算