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产品品鉴会解然讲话稿 谢谢大家！房产除了有个居住功能以外，目前还非常具有投资价值。在这里，首先引述一下全国房地产发展比较成熟的区域来看，哪些房产的价值是大家应该关注的价值点呢？基本上，无论是北京、上海、还是，房产从投资角度上讲，有六个核心的要素。 什么样的房产投资潜力最大呢？，我们是位于城区最中心的地段。，什么力量能够凝聚这么大的力量呢？就是因为商业副中心的因素。它是整个常州的商业副中心。在环境上当然要选择一个风水宝地。常州楼市的“南北”景象在常州，“南北”板块发展一度成了城市一道独特风景。随着2004年新城·南都大型房地产开发项目的建设，极大地带动了武进的发展步伐。随后，深圳莱蒙集团等一批地产“大鳄”囤兵其下，开始了竞相开发的热潮。城北板块，亦即常州新北区,由于开发之初就“人烟稀少与地大物博”、在，房地产开发一直高歌猛进。从某种角度来讲，政府的规划对于一个区域的发展就像天时一样重要。当大家注意力在转移的同时，其实也正酝酿大的市场变局。在整个长三角地区也是非常重要的地方它是位于长三角的中间位置。 像新北区，十年前新北区根本没人去，所以随着政府的配套成熟，道路修建，开发商大家一起涌入这个地块开发，导致市场的成熟。交通这一块，给生活带来了改善。不快，道路畅通，03年的时候，热炒，热炒短短一年内增幅了0%。在，那边的房产已经涨得很高了。就是要走品质路线。常州现在的市场上的同质化很严重常州这么多年都是品质不高的楼盘，我想以前买这种楼盘的人肯定有一种换房的需求，而且期望会很高。做到错位竞争和错位营销有换房的需求我们的产品确实是非常优秀的。产品品质也是特别关注的一大要素，虽然积蓄不是很多，但还是要寻找到一个高品质的房子价廉而物美，所以对于楼盘的设计和建造也是十分关注。核心的产品从市场营销的角度讲，有核心的产品和外延的产品，对房地产项目来讲，它的核心产品就是它的户型，园林景观以及外立面都是外延产品是它的，你买这套房子不买它的品牌和形象，而且里面的空间也是很舒服的，所以也就非常值。三个分区我们的设计理念是严格贯穿了三大原则，第一个，一定要动静分区，分区，干湿分区，我们的可能也给大家介绍了这三个分区的重要性了。动静分区四季花庭——在家中开个露天PARTY请看图，这是圣巴塞耶二房户型， 步入式凸窗不计面积，还可以扩大房间的视觉。见图20， 我们有，我们要创造使用率和得房率比较高的产品，在增加居住面积的同时，又满足了对户型不同的功能需求。多一种空间就多一种生活的想像创新性的1+N户型设计我们为什么要这样做呢？大家知道，现在什么最贵？房最贵。大家最关心是什么？买房。所以，我们以人为本的概念出发来解决这个问题。 第二，很好的就解决了年轻人面临的问题：房不够住的问题，要换房不可能的问题，因为楼价将会越来越高。我们把这个理念贯彻到每套户型里面去。第三，基本上每套房都多了一个落地凸窗，这样卧室空间会增大很多。所以大家买两房两厅88平米，得到的可能就是三房的实惠了，而且我们还增加这么多的附加值。这些附加值加起来可能88平米会达到100平米，这是实际的使用效果。通过附送阳台、入户花园，使得原来的两房可变三房，三房可变四房甚至五房。客户少花钱，面积上得到更多的实惠，而自由组合的空间可以满足客户家庭结构的变化和不同功能的需要，也是客户“一步到位”的购房选择。空中花园紧接着是客厅，又出现了一个“1+N”。我们又“文章”可做，这个空中花园同样可以改造，改造完之后可以做房，变成“3+2”户型，就是买三房送两房的户型，变成建筑面积达150平方米的五犯法两厅两卫的豪宅了。户型创新是新政下的必然产物！虽然天底下是没有免费的晚餐，但一次的投入可以长期获益——少计物业管理费！多一种空间就多一种生活的想像，在增加居住面积的同时，又满足了对户型不同的功能需求。 品牌开发的保障。去年今年，这个房地产真正开发商大批的进入。随着城市的建修建，渐渐拉动了整个块的房地产。，房地产业的领跑者，以其专业团队、的视野，作为07年度重要作品，将的居住水平带入一个全新的境界 1