武清盛世华府项目营销报告0329.pptVIP

第七部分 合作模式 文字填充： 文字填充： 谢谢观看！ 其他人员岗位编制： 项目设运营总监一名，直接管理现场卖场、二卖场、巡展及行销 项目设策划经理一名，协调公司策划部门定期出项目阶段性营销策略，甲方配合现场策划执行一名； 项目行销团队人员编制视销售进度动态调整，从20人至40人不等； 项目巡展人员由销售人员与行销人员动态组成； 销售对接： 开发商委派一名高管人员负责与项目运营总监直接对接，所有营销策略、营销方案、销售控制方案、价格体系由双方高层直接采用会签制方式执行； 现场管理、销售关联问题由项目销售经理以周报形式定期向开发商指定高管提交； 现场协调问题由项目销售经理向开发商指定高管汇报，由开发商指定高管协调相关人员解决； 策划执行的相关问题由策划经理与甲方配合的策划执行人员完成； 销售备案工作由客户人员与甲方配备客服人员移交完成； 第六部分 项目商业策划 地块周边商业分析 项目周边现有的商业主要集中在项目旁建国南路东侧，该地段为武清区商业集中地，聚集各种高档消费的项目包括：购物、饮食、娱乐、IT、茶艺、家具等为主。 购物 友谊商厦、天宜家居城、新天地商城、韩国城、国美电器、苏宁电器、中信名都商厦、亮视明眼镜、时尚街、华润万家超市、嬴政电脑城、乐福堂药店等。 休闲娱乐： 东方影城、三泰茶艺、聚鑫网吧、科技网吧、友谊商厦游戏厅等。 银行： 交通银行、中国银行。 一、现有商业篇： 友谊商厦商业地 友谊商厦是距离本项目最近的也是武清区最大的商业购物聚集地，周边有多条公交线路非常便利。 餐饮： 东方明珠海鲜、上岛咖啡、合记鲍鱼、沸腾鱼乡、宫宵燕翅楼、北海渔港、肯德基、银河星空西餐咖啡、外滩风尚西餐咖啡等。 地块周边商业分析 商业分布图 京津公路（103国道） 本项目 1号 2号 3号 4号 5号 6号 7号 8号 9号 11号 10号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 东方之珠海鲜城 名都新天地 友谊商厦 时尚街购物中心 名都商厦 韩国城 合记鲍鱼 沸腾鱼乡 宫霄燕翅楼 公寓底商 振华东道临街商业 地块周边商业分析 1.东方之珠海鲜城 属于大型商务宴请餐饮，菜系为粤菜，除了餐饮外还包含了KTV,洗浴等服务项目，其他面积为如家快捷酒店。综合面积为4万平米左右，层数5层。 2.名都新天地 商业单体，业态为百货加部分沿街底商，每层面积5000平，共四层加地下一层。地下一层和一层为百货，大部分为中等品牌，二层和三层为华润万家超市是天津比较多的超市，四层为家私。 地块周边商业分析 3、友谊商厦 属于大型百货商场，在武清区属于最高档的百货，共5层，每层有4000-5000平，2-5层有挑空。局部有沿街底商，地下一层和一层局部为苏宁电器，二层以女装为主，三层以男装为主，四层以休闲服饰，电器礼品为主，五层为少量品牌服装。 地块周边商业分析 4、时尚街购物中心 属于综合类商业单体，部分沿街底商，包含银行，餐饮。内部一层为服装百货，二层为国美电器，三层为服装大卖场，小吃城。每层面积4000-5000平米，共三层。 地块周边商业分析 5、名都商厦 属于综合类百货，档次偏中档，部分沿街底商，一层为鞋包，首饰珠宝，二层为男女服装，三层为儿童服装，羊绒服饰，四层为体育休闲类服饰。中间有挑空，每层面积4000-5000平米。 地块周边商业分析 6、韩国城 地下一层的专业卖场，每个铺位为15平米左右，总体面积2500平米，经营服装服饰。 7、合记鲍鱼 面积800-1000平米，三层带四层阁楼，大型高档餐饮。 8、沸腾渔乡 面积800-1000平米，三层带四层阁楼，大型高档餐饮。 面积800-1000平米，三层带四层阁楼，大型高档餐饮。 9、宫霄燕翅城 地块周边商业分析 10、公寓底商 沿街商业，一带二类型，面宽为4.5米，进深为8米。经营餐饮，休闲等生活配套业态。 11、振华东道临街商业 沿街商业，一带二类型，面宽为4.5米，进深为8米。经营餐饮，休闲等生活配套业态。 地块周边商业分析 五一阳光项目商业配套 该项目商业配套紧邻建国路，商业北侧是东方明珠商厦，地理位置优越，与本项目仅一条马路之隔，今后规划本项目会在两个项目之间做一个过街天桥，便于本区业主去建国路东侧购物等出行。 该项目底商部分为三期后规划建筑，现无具体样式及服务业态（继续关注该项目底商进行情况）。 新200商城及京津步行街 这两个项目其实是一个开发商做的，分成了两块，该商业街区在雍阳道与建国路路口交汇处，马路东