间接费构成及定额(课件).docVIP

项目总投资的构成： 项目总投资=固定资产（就是工程造价）+流动资产投资 固定资产： （1）工程费用：建安工程费和设备购置费及工器具及生产家具购置费； （2）工程建设其他费用： A、土地征用及迁移补偿费（征用，出让、转让，协议、招标、公开拍卖）。 B、与项目建设有关的其他费用：包括建设单位管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费（包括编制项目建议书、可研报告、及投资估算、工程咨询、评价和自行完成的勘察设计工作所需的费用）、建设单位临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费，监理费，工程承包费（工程总承包费）； C、与未来企业生产经营有关的其他费用包括：联合试运转费（指带负荷），生产准备费（生产人员培训费），办公和生活家具购置费（为保证初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生产家具费用）等； （3）预备费：包括基本预备费（设计变更、局部地基处理、施工过程增加的费用；一般的自然灾害造成的损失；隐蔽工程进行挖掘、修复）和涨价预备费（人、材、机、设备的价差；建安造价及其他费用的调整；利率、汇率的变化）； （4）建设期贷款利息。 （5）固定资产投资方向调节税（已停征） 建筑安装费用也称为建安工程造价。 无形资产：包括技术转让费和技术使用费、专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等。 其他资产：包括生产准备费、开办费、样品样机购置费 流动资产：项目总投资中的流动资金与流动负债共同构成流动资金。 建设期利息：项目建设期占用他人资金应付的利息； 财务费用：项目经营期筹集并占用他人资金应付的利息； 经济效益分析：利用经济学的原理，从国家的角度考查项目； 财务分析：是从投资人的角度，利用财务会计原理研究与考查项目。 一、工程造价与项目建设投资：只是在不同经济范畴内对同一事物的不同称谓。 项目建设投资：是从出资人的角度考察项目的资本费用，多用于项目前期工 作； 工程造价：往往是从实施单位的角度考察项目预计或实际发生的费用，多用于项目实施阶段。投资是工程造价计算的结果，做好工程造价管理可以从总量控制项目总投资。除特大型项目外，一般项目投资活动都属于微经济活动的范畴。广义的工程造价：是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；狭义的工程造价：是指建成一项工程，预计或实际在材料市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装费用。建筑安装工程价格在项目固定资产中占有50%---60%的份额。 二、效益与费用（实际上适用于财务用语） 经济评价的本质是对比项目的效益与费用，看看项目的效益是否大于项目的费用，看看投资是否值得。同时又是对拟建项目在整个计算期的经济活动.项目经济评价主要用于项目前期，经济评价中使用的价格是预测价格（即影子价格） 三、建设投资估算：建设投资由工程费用（建安工程费，设备购置费）、工程建设其他费用和预备费组成。 建安工程造价（工程造价不特别说明就是建安工程造价）：我国现行建筑安装工程造价的构成，按（2003）206号文件规定如下：包括直接费（直接工程费和措施费）、间接费（企业管理费和规费）、利润（政治经济学上的剩余价值）和税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加） 直接工程费：人工费，材料费，施工机械使用费 措施费：环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土摸板及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费 规费：工程排污费，工程定额测定费，社会保障费（养老保险，失业保险，医疗保险），住房公积金，危险作业意外保险费 企业管理费：管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险费，工会经费，职工教育经费，财产保险费，财务费，税金，其他 材料费包括检验试验费（指对建筑安装材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用）、和材料预算单价：指建筑安装材料在采购、运输、保管过程中形成的价格。包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购费和保管费等。 京建经（2002）117号规定：1、凡预算定额的工程实行定额量、市场价、指导费的计价原则。（1）定额量：构成工程实体的实体性消耗量以定额为依据；定额中的降水、护坡桩、基坑支护、模板、脚手架、大型垂直运输机械使用费等非实体性消耗，参照定额的消耗标准，由企业自主确定（2）市场价：定额中的人工、材料、机械等价格和以元的形式出现的费用均为编织期的市场价格，在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实行市场价。发承包双方可参照北京市建设工程造价信息网站或《北京工程造价信息》中的市场信息价，自主协商确定价格，并在合同中约定。（3）指导费：现场管理费、企业管理费（费率中包括的社会保障等费用不能浮动）、利润