基础理论1-3.pptVIP

工程造价计价基础 2011 建设项目总投资 1．建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 设备及工、器具购置费， 建筑安装工程费用， 工程建设其他费用， 预备费， 建设期贷款利息， （2）流动资产投资：流动资金。 2 生产性项目总投资和非生产性建设项目总投资 3 静态投资和动态投资 第一章 工程造价管理概论 第一节 建设工程造价运动 一、工程造价基本概念 1．工程造价两种含义： （1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用， （2）狭义的概念：工程承发包价格， 2．工程造价的特点 （1）大额性 （2）个别性 （3）动态性 （4）层次性 （5）兼容性 5．工程造价的作用 （1）是项目决策的依据。 （2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。 （3）筹集资金的依据， （4）评价投资效果的指标。 （5）合理利润分配和调节产业结构的手段。 二、工程造价的计价特点 1、单件性 2、多次性 3、组合性 4、计算方法多样性 5、依据复杂性 第二节 工程造价管理 一、工程造价管理 1．概念： ①投资者而言，建设工程投资费用管理； ②承包商而言，工程价格管理。 2．目标：合理确定和有效控制造价。 3．任务：全面造价管理。 4．内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等）。 二、工程造价的合理确定和有效控制 1．合理确定 正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。 2．有效控制的原则 （1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。 （2）主动控制工程造价。 （3）技术和经济相结合是控制造价的有效手段。 全面造价管理 1．全寿命造价管理 2．全过程造价管理 3．全要素造价管理 4．全方位造价管理 第二章 工程经济基础知识 第一节 资金的时间价值 一、资金时间价值概念 1．利息和利率 单利：以原始本金计息。 公式：F=P(1+i·n) 复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。 公式：F=P(1+i)n 2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m) m－1 二、现金流量图 1．以水平线表示时间的标度； 2．箭头表示现金流动方向 (向下表示流出、向上表示流入） 3.三大要素：大小、流向、时间点。 三、常用概念和符号 i：利率，折现率 n：计息周转数， P：现值，起点价值 F：终值，终点价值 A：年金 1）一次整付终值公式：F=P * (1+i) 终值系数（F/P，i，n） 2）一次整付现值公式：P=F * (1+i) 现值系数（P/F，i，n） 3）等额支付的年金终值公式： F=A * (1+i) -1 i (1+i) -1 i 年金终值系数（F/A，i，n） 4)偿清基金公式 A=F * i (1+i) -1 i (1+i) -1 偿清基金系数（A/F，i，n） 三、财务评价指标 1．静态指标 （1）投资收益率 （2）静态投资回收期 （3）借债偿还期 （4）财务比率 2．动态指标 （1）净现值NPV （2）内部收益率IRR （3）动态投资回收期Pt （4）净现值率NPVR （5）净年值NAV 建设项目经济评价 1）静态指标：投资收益率 R≥Rc(基准收益率) 静态投资回收期 Pt≤Pc(静态基准投资回收期) 借款偿还期≤贷款机构提出的要求期限 2）动态指标: 净现值（NPV）：NPV≥0 内部收益率（IRR）：IRR≥ic 动态投资回收期 Pt′： Pt ′≤n（NPV=0时的时间） 4、不确定性分析： 1）敏感性分析 2）盈亏平衡分析 3）概率分析 三、不确定性分析 敏感性分析——用于财务评价和国民经济评价； 概率分析——用于财务评价和国民经济评价； 盈亏平衡分析——只能用于财务评价。 盈亏平衡点BEP 盈亏平衡点 盈亏平衡点(BEP)，是项目盈利与亏损的分界点，它标志着项目不盈不亏的生产经营临界水平，反映达到