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辉县房地产市场调研分析【辉县房地产市场综述】2007年至2010年，辉县房地产市场发展较快速，主要集中区域在县城东区，楼盘品质大幅度提升，开发商越来越注重品牌效应，购房者消费理念逐步提升，对于房产的需求逐渐旺盛。这一时期主要存在的特点：楼盘品质得到提升，规模楼盘投放量较大随着全国地产业的迅速发展，地产开发的竞争也越来越激烈，开发商们逐渐意识到品牌的重要性，而买房者受品牌的影响也越来越大，例如，孟电集团所开发的楼盘，从孟电花园到文昌花园，到滨河湾，到欧洲小镇，市场关注度一直很高，主要原因就是孟电集团品牌的建立，小区配套的完善，物业服务的完善等因素对市场的影响！同时，近几年，投放市场的楼盘规模逐渐增大，百亩以上大盘逐渐增多，例如文昌花园、欧洲小镇，甚至市区内超级大盘辉城港湾占地面积竟多达900亩。中心城区大盘稀少，城区周边楼盘快速增多目前中心城区楼盘投放市场的较少，主要有辉城港湾、佳联国际、中央花园、澳达名郡，周边楼盘主要集中在东区、南区及西北区；东区主要楼盘有孟电花园、文昌花园、滨河湾、碧水山村、锦绣花园、尚城花园等；南区主要楼盘有世纪中央城、东方星园、兆丰花园等；西北区主要楼盘有伟龙国际城、辉纺名苑、梅溪新居、华谊新城等；西区楼盘比较缺少，仅有亿源龙城与天星御墅院。消费理念提高，居民购房意识增强受到整体楼市的影响，购房者对楼市的关注越来越多，对住房的需求越来越大，甚至有很大一部分群体开始有投资意向。物业形态主要以多层为主，复式越来越多地受到市场关注目前市场供应量还是以多层住宅为主，相比多层，小高层反而不受市场所欢迎，而复式及别墅物业却受到部分客层追捧。【楼盘区域板块划分】总体来看，辉县房地产开发呈现遍地开花的现象，经济危机的影响反而促进了辉县市房地产市场的发展。据不完全统计，目前市场上在售、待售及预备投放市场的楼盘呈现如下分布特点：东城区板块：楼市热点，品质较好，房价较高主要代表楼盘有孟电花园、文昌花园、滨河湾、恒升·碧水山村、锦绣花园、尚城花园南区板块：起步较早，品质正在逐渐提升，房价略低于东区板块主要代表楼盘有东方星园、兆丰花园、世纪中央城、欧洲小镇西北板块：楼盘品质较低，房价较低主要代表楼盘有伟龙国际城、华谊新城、梅溪新居、辉纺名苑中心城区：多为旧城改造，地段较好，配套较完善，但是项目稀缺主要代表楼盘有辉城港湾、中央花园、佳联国际、澳达名郡可以看出，目前辉县西城区是市场的空缺，还是有一定的发展空间。同时据了解，在未来三年内，辉县土地市场上，还将有近500亩土地资源投放市场，主要集中在老城区及西区，所以辉县市场未来三年也将会出现群雄争霸的局面。【个案楼盘调查】项目名称：兆丰花园位置：辉县市南环路与西环路交叉口开发商：新乡市兆丰置业有限责任公司合作商：河南佳鑫营销顾问有限公司项目规模：占地共64亩社区配套：地下车库，1000平方米人工湖，会所，商业街，2000平方米中心花园销售状况：一期已售完，二期已售70%—80%容积率：1.39绿化率：38%交房标准：毛坯房推广主题：纯生态，水景园林，文化名居工程分期：共分三期开发，开发周期5年主力户型：两房，三房两厅，三房一厅，四房两厅，别墅复式面积范围：95.55平方米—256.82平方米价格范围：一期：920元/平方米—1320元/平方米（多层）总价范围：8.7万——33.9万付款方式：一次性，按揭贷款物业管理：保安，保洁，绿化，维修销售热线：0373—6116999，6291795卖点分析：水景园林，燃气，地下车库，交通，位置综合点评：项目交通便利，地理位置优越，小区配套较为完善，性价比较高项目名称：东方星园位置：辉县市南环路西段开发商：山西省东方建设发展公司辉县市分公司景观设计：上海同拓城市规划设计公司项目规模：占地150亩左右，总建筑面积12万平方米社区配套：时尚会所，可视防盗对讲系统，周界报警系统，电子监控系统，医院销售状况：一期已售完，二期已售95%左右容积率：1.2左右绿化率：38%交房标准：毛坯房推广主题：水景园林生态社区主力户型：三房两厅一卫，三房两厅两卫，四房两厅两卫面积范围：114.25平方米—240.22平方米价格范围：1300元/平方米—1560元/平方米总价范围：15万—30万付款方式：一次性，按揭（首付30%）物业管理：保安，保洁，绿化销售热线：0373—6218888，6218889卖点分析：水景园林，优质物业管理，完善配套服务，优越地理位置综合点评：项目品质较高，优势明显，地理位置优越，配套齐全项目名称：共城·中央花园位置：辉县市中心路体育场南邻开发商：辉县市新潮房地产开发有限公司合作商：正合地产项目规模：共6栋，5栋多层住宅，1栋小高层附2层底商销售状况：1#楼只剩一套250多平米复式，3、4、5、6已售完，2好楼还未动工绿化率：局部绿化交房标准：