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探究房地产开发当中的住宅户型设计 　　【摘 要】户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关房地产项目开发成败极为关键的因素。本文结合作者多年来从事设计工作的经验，探究了户型的策划以及户型设计过程当中应该注意的问题和优化措施。 　　【关键词】房地产开发；小区住宅；户型设计 　　可以说，户型的定位和设计是房地产项目开发当中的重点和难点，那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 　　1 户型的策划 　　表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑设计问题。其实不然，户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的设计才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型策划和选择不仅是市场问题，而且也是其根本的设计问题。 “住户”是以空间的占有来划分的。住户是住宅需求的基本单位。“户型”则是根据住户家庭人口构成的不同而划分的住户类型。通常按住户人口规模和住户类型结构分类。“套”是每户家庭独用的空间范围，满足家庭生活行为必须的空间。“套型”按住宅设计规范定义为按不同使用面积，居住空间组成的成套住宅类型。也可