贵阳清镇楼市价值凸显 2012融入中心城区元年.docVIP

清镇区域楼盘分析报告 市场概括 近年来，清镇市作为毗邻省会贵阳的直管县市，加上日益改善的交通环境，清镇房地产市场越来越受到当地和贵阳购房着的关注。伴随着经济社会的不断发展和清镇市城乡的收入增加，购房者更加理性。区域位置、环境、户型、配套设施等方面较好的楼盘，自然成为客户的首选。为此，房地产开发企业转变观念，与时俱进，开发建设性价比高的楼盘，走品牌化的道路，从而吸引了更多购房客户的目光，取得了较好的销售成绩。 清镇供应数据 时间 总套数 预售总面积 均价 项目数量 2007 2269 265368.21 2075.08 36 2008 585 65893.19 1909.78 30 2009 790 90800.76 2283.05 27 2010 1430 153689.54 2520.52 28 2011 880 94793.78 2820.82 22 土地成交列表 时间 位置位置 面积（㎡） 规划指标要求 出让 年限（年） 价 (万元） 建筑密度（%） （%） 2642 商住 8.46 35.6 32.22 商业40 住宅 70 198 2011 清镇市青龙街道办事处东门桥村、扁坡村境内 30575.29 商住 2.8 30 35 商业40 住宅 70 3200 2011 清镇市青龙街道办事处凉水井村境内 2011 清镇市站街镇境内 462.5 商住 5.0 30 25 商业40 住宅 70 172 2011 清镇市站街镇境内 158.8 商住 3.0 30 25 商业40 住宅 70 64 2011 清镇市站街镇境内 147.4 商住 3.0 30 25 商业40 住宅 70 33 2011 清镇市青龙街道办事处东门桥村境内 2223 商住 4.95 32 35 商业40 住宅 70 621 2011 清镇市百花湖乡政府西侧 2522.6 旅游服务 2.0 35 35 40 139 2011 清镇市新店镇季腰村 3384 商住 0.26 20.01 10 40 128 2011 清镇市王庄乡蚂蝗村 3334 商住 0.19 13.66 10 40 134 2011 清镇市站街镇茶林村 5659.7 商住 0.12 8.58 10 40 253 2011 清镇市百花湖乡百花湖村、毛栗村 13498.06 商住 1.8 30 30 商业40 住宅 70 890 2011 清镇市青龙街道办事处毛栗村境内 89314.02 商业 2.0 40 30 40 2317 2011 清镇市青龙街道办事处东门桥村、扁坡村境内 199847.8 商业 1.6 40 30 40 5261 2011 镇市云岭东路 64499.18 商住 4.5 35 30 商业40 住宅 70 7098 2011 清镇市云岭大街 47833.9 商住 3.98 30 40 商业40 住宅 70 5304 2012 清镇市青龙街道办事处凉水井村境内 33046 商住 3.97 25 30 商业40住宅 70 2573 2012 清镇市青龙街道办事处凉水井村境内 22982 商住 3.8 25 30 商业40住宅 70 1871 2012 清镇市青龙街道办事处凉水井村境内 10369 商住 1.67 25 30 40 668 清镇市楼盘的基本状况 项目名称 项目地址 总建筑面积 均价 容积率 绿化率 开发商 锦绣蓝湾 云岭中路与沿河路交汇处 约20万方 3200元/m2 6.15 31.06% 禾苑地产 阳光领地 云岭东路与云岭中路交汇处 33786 m2 3300元/m2 7.8 30% 康筑地产 塞维利亚畔山公馆 建设路 34584 m2 3300元/m2 1.98 30% 新进地产 华龙绿韵丽都 红旗路与前进路片区 334151 m2 3080元/m2 4.30 24% 华龙地产 倾国倾城 前进路中段杨家井 35万方 3000元/m2 2.13 38% 益华地产 红树东方 云岭路N6规划区 35万方 3500元/m2 1.8 31.6% 恒鑫地产 源兴御景华府 东门桥 285927 m2 3200元/m2 2.2 33% 源兴地产 红枫御水铭都 云岭中路与百花大道交汇处 33341.2 m2 最低3230元/ m2起 5.5 30% 普惠地产 米兰绿洲 百花大道 10万平方 3200元/ m2 2.6 36% 天威集团 西班牙风情街 新华路与建设路之间 17万方 4588元/ m2 4.98 25% 渝鑫地产 湖城国际 云岭东路 68万方 3200元/ m2 2.8 35% 源茂地产 四、地理位置 清镇位于贵州省中部，距省城贵阳