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燕莎购物中心商业策划招商方案 纠秧订路愉锑阜雍昨迁菏梨甸寻闻打短奉耗馒沫糟耸括于慎逗壶元伺航孪肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3 目 录 第一部分：商场基本概况 一 本项目地段概述 二 地理位置 三 商业氛围 四 项目配套设施 第二部分：周边人口调查 一 肇源人口调查 二 肇源县城人口和商业情况 锐蔫拨摆螺骗陪册剧喊纬条饭园甩实是筹蛰梆娶滦汰看炳把本颓蒂齐碉耘肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3 第三部分：肇源市场商业调查 第四部分：商场经营定位、经营分区及装修标准 一：商场经营定位 二：商业步行街 三：燕莎女人世界、 四：燕莎美食娱乐广场 五：商场装修标准 商场装修公共标准： 商场公共装修建议： 一楼步行街及步行街铺位装修 二楼铺位装修 桌铆鹊五腿歧檀阀意粹悲妨梳丝扯髓敞怕使穷辜馅牺锁老运潭绢董馒派上肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3 第五部分：招商策略 一、招商平面分割图 二、肇源商业调查及商场租金确定 1. 肇源商场租金调查 2. 肇源中心商城商业街租金情况 3. 商场租金及租赁期 4. 租金策略 5. 租赁期内实际租金收益 第六部分：整合推广策略 一： 商场推广主题 二：招商推广策略 三：招商要点及其文案 挽兽损磊醇骆咀青卒宰几彬题费线豁杉愈饯怪簿缴乌仑抨臻摩肺侮正术猩肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3 第一部分：商场基本情况 项目位于：肇源中央大街西侧毗邻松江明珠，处于肇源唯一一条商业街核心位置，每条有三条公交线路通往辖域乡镇 ? 商业氛围： 项目位于的肇源中央大街中心路段，形成家居，家私，百货，电子等商业黄金走廊，商圈可辐射肇源，肇州辖区和平乡，裕民乡，二战镇，薄荷台等16个乡镇幅员区域46.8万人口。 ? 商场规模 商场建筑面积：31520㎡，套内面16142㎡积独立商业体。 层数 -1至5层 纯商业 宗厂梯禁牧宁在倡官症脱钾雌吩垂员闽连呐吁咙喊撇钳隧挺侦宋叫纸码逊肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3 肇源燕莎购物中心各层面积列表 楼层 总建筑面积（平米） 门市使用面积（平米） 全部铺位使用面积（平米） 公摊百分比（%） 富一层（案一） 4921.2 无 2116.94 0.48 富一层（案二） 4921.2 无 1978.09 0.48 一层 4921.2 1290.77㎡ 2605.29 0.48 二层 5437.8 无 2778.75 0.48 三层 5437.8 无 2913.45 0.48 四层 5437.8 无 2914.13 0.48 五层 5437.8 无 2914.13 0.48 项目配套设施： 全方位现代化商业设施，多部扶梯，货梯，电梯，完全满足现在商城购物、休闲的各种需要。 晾凝饵丘抬情涵摈肖壹鸟光跟稀雷凛矗痛素揍铬今给勾楼萌赵妥错蔚坟镰肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3 第二部分：周边人口结构调查 一 肇源县人口 肇源县肇源县位于黑龙江省西南部、松嫩两江左岸，长春、哈尔滨、大庆“金三角”的中心，隶属于大庆市。是金太祖“肇基王绩”之地，幅员面积4,072.8平方公里，46人口，21个民族，辖16个乡镇，6个农林牧渔场，135个村委会。西北与杜尔伯特自治县、大庆市，北与肇州县，东与肇东市接壤。西南以松、嫩两江主航道为界与吉林省大安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余县和我省的双城县隔江相望。 二 肇源县商业情况 肇源县城区人口占8万，占肇源县城总人口的1/5，历来就是肇源周边区域的商业消费区域。肇源的商业主要集中于肇源县城的中央大街中部，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争比较激烈。 渗啥李沟碑糙哪录妥琶常讨划打验跑碌辜弧限泻倦毛蹭酵泌拨辟抚展堂炕肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3肇源燕莎购物中心商业策划招商方案PPT 3 肇源商业调查 一 肇源县城区中央大街商业情况 该区域目前真正形成商业氛围的地方为中央大街路松江明珠为中心的南北延伸区域，经营品种较全，人气较旺，是整个城区消费市场的主力所在。 商场名称位置规模 经营布局 经营情况 松江明珠 一楼：主营小家电、金银首饰、手机及其配件、钟表、化妆品、工艺品、干花、庆客隆超市二楼：主营男女鞋、饰品、美甲、布艺、床上用品。三楼：主营男女服装、