一级建造师-建设工程估价-梅世强.docVIP

1．建设工程项目总投资的组成 直接费 直接费 间接费 间接费 建筑安装工程费用 建筑安装工程费用 利润 利润 税金 税金 设备原价 设备原价 设备购置费 设备购置费 设备运杂费 （设备到岸价抵岸价需掌握此处略）设备及工、器具购置费用 设备运杂费 （设备到岸价抵岸价需掌握此处略） 设备及工、器具购置费用 工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费 土地使用费 土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与项目建设有关的其它费用 工程建设其它费用建设投资与未来企业生产经营有关的其它费用 工程建设其它费用 建设投资 与未来企业生产经营有关的其它费用 基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）× 基本预备费 （设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率 建设项目总投资 预备费涨价预备费（其中I为建设安装工程费、设备及工器具购置费之和 预备费 涨价预备费（其中I为建设安装工程费、设备及工器具购置费之和） 建设期利息 建设期利息 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 铺底流动资金 （一般按流动资金的30%计算 非生产性建设工程总投资不包括此项） 铺底流动资金 （一般按流动资金的30%计算 非生产性建设工程总投资不包括此项） 2．建筑安装工程费用项目组成 人工费直接工程费 人工费 直接工程费 材料费 材料费 施工机械台班使用费 施工机械台班使用费 环境保护 环境保护 直接费文明施工 直接费 文明施工 安全施工 安全施工 夜间施工临时设施 夜间施工 临时设施 二次搬运措施费 二次搬运 措施费 大型机械设备进出厂及安拆 大型机械设备进出厂及安拆 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 脚手架 脚手架 已完工程及设备保护 已完工程及设备保护 施工排水和降水 施工排水和降水 建设安装工程费用项目组成 建设安装工程费用项目组成 养老保险费工程排污费 养老保险费 工程排污费 失业保险费社会保障费 失业保险费 社会保障费 医疗保险费规费住房公积金 医疗保险费 规费 住房公积金 工伤保险 工伤保险 间接费管理人员工资 间接费 管理人员工资 办公费 办公费 差旅交通费 差旅交通费 固定资产使用费 固定资产使用费 工具用具使用费 工具用具使用费 企业管理费劳动保险费工会经费 企业管理费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 职工教育经费 财产保险费 财产保险费 财务费税金 财务费 税金 税金 税金 其他 其他 利润 利润 3．工程建设其他费的组成 农用土地征用费：包括土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税。并按被征用土地的原用途给予补偿。 农用土地征用费：包括土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税。并按被征用土地的原用途给予补偿。 土地使用费 土地使用费 取得国有土地使用费：包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等（拆迁补偿、搬迁及临时安置补助、停产停业损失补偿） 取得国有土地使用费：包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等（拆迁补偿、搬迁及临时安置补助、停产停业损失补偿） 1、建设管理费：包括 1、建设管理费：包括 eq \o\ac(○,1)建设单位管理费 eq \o\ac(○,2)工程监理费 eq \o\ac(○,3)工程质量监督费 2、研究试验费 2、研究试验费：为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行试验及按照设计规定在建设过程中必须试验、验证所需的费用。 其中不包括 eq \o\ac(○,1)科技三项 eq \o\ac(○,2)建筑安装费中已列支的 eq \o\ac(○,3)应由设计费中列支的 3、可行性研究4、勘察设计费5、环境影响评价费6、劳动安全卫生评价费 工程建设其他费用 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 与项目建设有关的其他费用 7、场地准备及临时设施费： 7、场地准备及临时设施费： eq \o\ac(○,1)拆除清理的费用 eq \o\ac(○,2)建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用以及专业到了的加固、养护维修的费用 建设单位临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准 8、引进技术和进口设备其他费用：包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费 8、引进技术和进口设备其他费用：包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费 9、工程保险费 9、工程保险费 10、特殊设备安全监督检验费 11、市政公用设施及绿化补偿费 联合试运转费：等于联合试运转费用支出减去联合试运转收入，不包括调试及试