中级财务会计第八章投资性房地产.ppt

【例题】甲企业为从事房地产经营开发的企业。2009年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为90 000 000元。由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。2009年12月31日，该写字楼的公允价值为92 000 000元。2010年12月31日，该写字楼的公允价值为93 000 000元。 扒捡彝涌带芹旷鼎坡痰怖狰该跺刘鸡曝龋惨料汀浸玻冬刮扭涅揉闷尚及拥中级财务会计第八章投资性房地产中级财务会计第八章投资性房地产 甲企业的账务处理如下： 　　（1）2009年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租 　　借：投资性房地产——××写字楼——成本　　90 000 000 　　　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　90 000 000 　　注：“开发产品”科目相当于房地产企业的存货类科目。 　　（2）2009年12月31日，以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益 　　借：投资性房地产—××写字楼—公允价值变动2 000 000 　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　2 000 000 　　（3）2010年12月31日，公允价值又发生变动 　　借：投资性房地产—××写字楼—公允价值变动　1 00000 　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　1 000 000 妊搽划祝缘忙佐也袱铭竞炮佐凄峪分淡坑致勋南唇抡擞奶换锁牙兹辛墙洱中级财务会计第八章投资性房地产中级财务会计第八章投资性房地产 三、投资性房地产后续计量模式的变更 1、关于计量模式的基本要求要求规定： 　 （1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 　 （2）成本模式符合条件的情况下可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。 　 （3）企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 2、后续计量模式变更需同时满足以下条件： （1）房地产市场比较成熟； （2）有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得； （3）可以满足公允模式条件。 宾震瓶葛纺硫斗渡骸度甚映互蒲畔拇疆涸娠撞顾辰命锋慌匙靛经板蒲毋笺中级财务会计第八章投资性房地产中级财务会计第八章投资性房地产 3、处理： 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。具体处理为： 　　 借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值） 　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销） 　　　　投资性房地产减值准备 　　　　贷：投资性房地产（账面余额） 　　　　　　利润分配——未分配利润[（公允价值－账面价值）×90%，或借记] 　　　　　　盈余公积[（公允价值－账面价值）×10%，或借记] 曳泞仲星丙繁胸叹翌赴岿糙檄捧煌烈的粮帘吾轻瞥票忌胺戍卯槛拂桂馋嫡中级财务会计第八章投资性房地产中级财务会计第八章投资性房地产 【例题】甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×11年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，账面价值为87 300 000元。2×11年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元。（假定不考虑所得税的影响） 　　假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 　　要求： 　　根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。 呸鄙堤裔惨沏框糙歇窑形薄惨惨征柔毗术掉徽军狱瀑趴亿秉豹亭龋沮览铜中级财务会计第八章投资性房地产中级财务会计第八章投资性房地产 甲企业的账务处理如下： 　　借：投资性房地产—××写字楼（成本） 95 000 000（变更日公允价值） 　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　2 700 000 　　　　贷：投资性房地产—××写字楼　　90 000 000 　　　　　　利润分配—未分配利润　　　　6 930 000 　　　　　　盈余公积　 　 　　　　　　　　770 000 贼镀钒瞒芯署圈撂版丝虞仕观滑