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目 录 第一章 现状概况 1 一、交通区位 1 二、用地规模与土地构成 1 三、村组、人口、居民点分布情况 1 四、村庄建设情况 1 五、农田水利与产业 1 第二章 村庄发展问题和主要优势 2 一、主要问题 2 二、发展优势 2 第三章 整治建设思路 2 一、整治原则 2 二、整治建设思路 3 第四章 规划设计 3 一、指导思想 3 二、规划依据 3 三、规划目标 3 四、产业发展规划 3 五、建筑整治 3 六、道路广场及附属设施整治 4 七、市政基础设施规划 4 八、公共服务设施整治 4 九、环卫设施整治 5 十、防灾整治 5 十一、村庄周边环境整治 5 十二、村容村貌整治 5 十三、绿化游憩建设 5 十四、重点建设项目 6 十五、村庄布局情况一览表 6 十六、村庄整治规划 6 十七、技术经济指标及造价估算 8 第五章 实施措施与建议 8 一、建设时序安排 8 二 、实施措施 8 三、实施建议 9 第一章 现状概况 一、交通区位 枫树下村位于苏仙区栖凤渡镇中部，紧邻镇区，107国道从村域中部南北向贯穿全境，栖五公路从村内十八组北侧200米处与107国道相交。 二、用地规模与土地构成 枫树下村地貌以山地丘陵为主。村域整体地势为四周高，中间低。四周多为中低山丘陵，多以经济林和果树种植为主。国道两侧多基本农田，则以粮食种植为主，该村是郴州市传统的粮食种植区。村域总面积562.82公顷，耕地148.22公顷，林地283.9公顷，水域面积13.69公顷，果园72.82公顷。人均耕地1.32亩。 三、村组、人口、居民点分布情况 全村共有18个村民小组，446户，1683人，村委会位于二组107国道西侧。 枫树下村现有18个居民小组，其中三至九组、十至十一组、十二至十三组、十四至十五组逐渐连成四个自然村。村域内村庄全部分布于107国道两侧。村内有村委办公用房一处。 枫树下村各村民点现状情况一览表 序号 村组名称 村庄人数（人） 户数（户） 居民点规模（平方米） 1 一组 95 25 9800 2 二组 46 14 5780 3 三组 112 32 12960 4 四组 92 28 12200 5 五组 98 24 9780 6 六组 122 32 11850 7 七组 26 7 2900 8 八组 75 20 7900 9 九组 59 14 5840 10 十组 116 32 13400 11 十一组 114 32 11500 12 十二组 102 23 7800 13 十三组 78 20 7800 14 十四组 118 31 10580 15 十五组 99 29 11500 16 十六组 130 32 12450 17 十七组 125 32 11840 18 十八组 76 19 7820 四、村庄建设情况 1、道路 村域内通村公路已经全部完成，均为水泥路面，道路宽度为2.5-4米。村内入户道路情况复杂，部分道路坡度超过8%。且入户多为黄土路和碎石路。 2、建筑 枫树下村村庄建筑较多，由于村民建房时间不一，村庄内新旧建筑混杂现象突出，高低参差，间距小，日照通风条件不好。住宅建筑周边乱搭乱建辅助用房的现象突出，造成环境脏乱，道路狭窄不通畅，存在卫生死角。局部住宅老旧失修，无人居住，形象破败。 3、公共设施 枫树下村现有村委会，为近现代风格，3层砖混建筑，位于二组内，建筑面积382平方米。内有村民文化娱乐活动中心，极大的丰富了村民休闲娱乐。利用旱土、稻田种植葡萄。土地整理是指通过采取各种措施，对田、水、路、林、村综合整治，提高耕地质量，增加有效耕地面积，电子厂1个，木材加工厂1个解决剩余劳动力60多人，增加了群众收入 2、《村庄整治规划编制办法》建村〔2013〕188号建设部《城市规划编制办法》（建规[2005]146号） 6、《湖南省村镇规划管理暂行办法》； 7、《郴州大十字城镇群区域规划（2012—2030）》； 8、《郴资桂“两型”社会示范带建设总体规划》； 9、《郴州市城市总体规划（2009－2030）》； 10、《郴州市苏仙区栖凤渡镇总体规划（2013—2030）》； 11、《栖凤渡镇土地利用总体规划（2006—2020）》； 12、《郴州市苏仙区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 13、其它相关法律法规和标准规范促进发展和改善村民生活））））勒克司备注：公厕垃圾收集点幼儿园小学文化站医务室农家书屋运动场地公用礼堂文化宣传栏商业零售点老年人活动中心 项目 单价 数量 总价（万元） 备注 道路 200元/平方米 2156 43 只针对一组 灯 300元/个 42 0.21 垃圾收集点 150元/个 2 0.03 公