重庆谢家湾建设宾馆项目市场调研报告160P.ppt

汇报完毕’恳请各位领导斧正。 Thank u。 期待’更多沟通 占地面积： 6428㎡ 建筑类别： 高层、多层 总建筑面积： 55235.76㎡ 开盘时间 2010-06-26? 绿化率： 25% 规划容积率： 6.15 总户数： 687户 户型面积:（套内面积） 23.30- 39.42㎡ 1室1厅1卫1厨 58.65- 66.78㎡ 2室2厅1卫1厨 大鼎第一时间B区占地面积为6428㎡，建筑面积55235.76㎡，绿地率25%。 楼栋外观以现代简约风格为主，利用有进退关系的阳台等元素，使建筑更富有表情。户型设计紧凑、实用，面积控制合理，空间通透明朗。主力户型为38-69㎡可变空间，单间配套、一室一厅、两室两厅 本案 B区效果图 区域楼盘汇总 大鼎第一时间（在售） 项目在售户型面积在23-66平方米，均以小户型为主，面积控制合理，空间通透明朗，布局紧凑，合理，适合商务家居型群体居住。 1室1厅1卫1厨23.30㎡ 2室2厅1卫1厨67.09㎡ 2室2厅1卫1厨62.85㎡ 2室2厅1卫1厨58.66㎡ 1室1厅1卫1厨40.75㎡ 1室1厅1卫1厨34.86㎡ 区域楼盘汇总 大鼎第一时间（在售） 样板间的展示更能让客户感受户型的原创感 区域楼盘汇总 大鼎第一时间（在售） 区域楼盘汇总 江湾国际花都（在售） 项目简介： 项目用地面积123788㎡，是目前渝中区最大的环保节能生态社区，生活环境分为两种类型，生态环境和行为环境。 项目住宅户型从一室一厅到多室多厅，提供了多种面积，大部分户型都带入户花园，户型空间合理分配各个功能空间的面积，重点关注厨房、卫生间的使用功能与空间模数关系，充分考虑居家生活中行为的多样性，将生活阳台拓展为家居生活的工作空间，在卧室设计中从居家生活布置着手，提高平面使用的合理性，宽而深的居家阳台，将观景与休闲融为一体。低窗台的外突窗获得更好的采光和景观。平面户型组合中充分强调了每户空气流通，保证健康生活所需的空气质量，功能组合表现了适合新式居家“子母房”“双拼房”“房中房”的全新生活模式。建筑由南向北逐渐增高，楼栋高低错落，形成了丰富的天际线 。 旭庆一江湾国际花都 北美舒适家园的享受 2008年5月31日开盘 目前状态:在售 建筑类别：洋房、高层 体量：58万方 规划：由18栋高层和2栋花园洋房组成 停车位比例：1：4.17 项目特色 环保节能生态社区 装修状况 毛坯 容积率 4.72 绿化率 35% 区域楼盘汇总 江湾国际花都（在售） 项目基础数据： 物业管理:深圳万科物业管理有限公司会所个数:1会所面积:1200平方米会所规划:桌球馆;棋牌室;阅览室;健身房;室外泳池;占地面积:123931.6平方米规划户数:4647户社区规模（住宅、酒店式公寓）:超大(30万);住宅总建面积:83649平方米建筑设计单位:重庆市建筑设计院建筑施工单位:重庆市对外建筑工程总公司销售代理:自销规化设计:世联地产顾问(深圳)有限公司景观设计:重庆日清城市景观设计有限公司投资商:重庆旭庆房地产开发有限公司四周道路:东:长江二路;南:菜袁路;西:住宅区;北:长江二路;物业管理费:高层:1.2-1.6;多层:1.2-1.6;车位总数:2300车位数:地下2300个; 区域楼盘汇总 江湾国际花都（在售） 全景图： 区域楼盘汇总 江湾国际花都（在售） 项目户型图集： 项目户型设计方正，南北朝向采光通风较好，部分两房及三方户型有入户花园赠送，产品功能性相对较好。 区域楼盘汇总 江湾国际花都（在售） 项目内部分析： 竹园小区 隧道 回迁楼 长江二路 长江 菜袁路 13军军部 生态峡谷 花街 A地块 B地块 C地块 项目规模较大,跨越上下半城,依据工程分期划分的各个部分其占有的价值也有所不同。 从资源角度看：花街长江资源生态峡谷； 从区域上看：上半城价值下半城价值 区域楼盘汇总 江湾国际花都（在售） 项目价格走势： 2010年06月22日 - 至今 均价7000元/㎡ 2010年03月22日 - 2010年06月22日 均价6500元/㎡ 2009年04月10日 - 2010年03月22日 起价3900元/㎡ 均价4200元/㎡ 最高价4550元/㎡ 2009年03月27日 - 2009年04月10日 均价4500元/㎡ 2008年02月01日 - 2009年03月27日 均价5600元/㎡ 2007年11月29日 - 2008年02月01日 均价5400元/㎡ 2007年10月08日 - 2007年11月29日 均价5300元/㎡ 2007年09月03日 - 2007年10月08日 均价4200元/㎡ 20