星明村设计说明(正文).docVIP

上虞市谢塘镇星明村村庄建设规划说明 一、规划背景 加快社会主义新农村建设是贯彻党的十七届五中全会精神和省、市新农村建设工作会议要求，提升全省“千村示范、万村整治”工程建设水平，统筹我市城乡经济社会协调发展，加快农业农村现代化建设的重要举措和有利保障。 随着乡镇经济社会的快速发展，村庄发展条件的不断改善，星明村村民住宅更新加快，但是由于缺乏村庄建设规划的指导，村民建房随意性很大，当前的村庄布局形态造成了土地资源的浪费。经过进几年村庄整治工作的实施，村庄基础设施和村容村貌有了一定程度的改观，但从更高的要求看，农业基础脆弱增长乏力，村民布局点分散、配套设施滞后的状态仍未从根本上发生转变。同时，随着新一轮土地利用总体规划的调整，使村庄建设的用地规模有了新的空间。为了更好的指导星明村的村庄建设，不断改善村庄发展条件，优化村庄人居环境，提高村民生活水平，有必要对村庄布点和建设规划进行深化和细化。 二、现状概述 1.　区位交通 谢塘镇位于上虞市东北部，北，南接小越镇，西连崧厦镇，东与宁波余姚黄家埠镇相邻，边盖、越谢、崧谢三条公路贯穿全境，距上虞城区公里，距杭甬高速道口公里。镇域总面积26平方公里，辖14个行政村、1个居委，现有常住人口2.7万人，外来人口7000多人。村庄和集镇规划建设管理条例2004 1586 / 2005 1582 -2.5 2006 1590 5.1 2007 1577 -8.2 2008 1556 -13.3 2009 1541 -9.6 2010 1534 -4.5 根据以上数据，星明村近年来户籍人口以平均每年5.5‰的速度递减，人口自然减少的速度有所放缓。随着村庄建设规划实施后，村庄发展条件将得到显著提高，村庄人居环境将得到明显改善，死亡和迁出的人口将逐步减少，迁入的人口和出生的人口将有所增长，预测规划期内星明村人口综合增长率为3‰。同时，基于村庄产业发展的需要，将有一批外来人口的迁入。 根据以上公式预测： 规划期末人口Qn=1534×（1＋3‰）10+75=1656 不考虑突发因素，星明村规划期末预测人口为1656人。 （2）、用地规模预测 星明村现状建设用地面积为17.25公顷，人均建设用地112.5平方米/人。根据《镇规划标准》，现状人均建设用地指标处于100－120平方米/人，规划增减0－10平方米/人，按《上虞市域总体规划（2006-2020）》的要求，农村居民点规划人均建设用地指标近期控制在115平方米以内。本次规划人均建设用地指标在现状的基础上减少4平方米/人，规划期末星明村人均建设用地为108.6平方米/人，规划建设用地规模为17.98公顷。 五、规划指导思想 要紧紧围绕全面建设小康社会目标，按照构建和谐社会和建设节约型社会的要求，全面贯彻落实科学发展观，一切从农村实际出发，坚持政府引导与村民自主相结合的模式，组织和动员村民自主投工投资，整合各方面资源，以村庄规划为龙头， 上虞市谢塘镇星明村村庄建设规划说明 9