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2013年上海总部办公市场调研报告 星月集团上海投资有限公司 2013年08月 目 录 一、上海典型总部办公项目个案分析（竞品分析） 二、上海总部办公市场整体分析 三、附件（总部办公调研个案详表） 一、典型总部办公项目个案分析（竞品分析） 浦江漕河泾板块——旭辉浦江国际 旭辉浦江国际——产品特色 150%赠送面积：除地下室、露台外，现场销售还主动提醒屋顶已预留框架，业主可自己加盖1层。 1层1产证：约300-500平方米1张产证 层数 3-4层 商铺1层层高 4.4米 标准层 4米 总面积 1000 1500 2000 3000 4000 电梯 1部客梯 卫生间 每层留有卫生间 旭辉浦江国际——销售成交 成交情况：2012年9月26日开盘，累计成交6套，2013年成交1套999平米 成交价格：20000-23000元/平方米。 销售策略： 1、“高报价大折扣”，即对外报价28000元/平方米，案场底价22000 2、将赠送面积折入后的价格表，摊低价格（折入后约15000元/平方米左右） 3、为每一位意向客户提供购买计划书 面户型积（平方米） 供应套数 累计成交套数 当前可套数售 997-999 13 5 8 1107 1 0 1 1500-1600 4 0 4 1600-1700 6 1 5 1857 1 0 1 1989 2 0 2 2005 5 0 5 2134 3 0 3