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CH10 建设工程合同管理法规 10.1 合同法概述 10.2 建设工程合同 10.1 合同法概述 1.合同和合同法的概念 《中华人民共和国合同法》对合同的概念作了如下规定： 合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同法：法律规范的总称 2.《中华人民共和国合同法》 合同法是由国家制定或认可的调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范的总称。 《中华人民共和国合同法》于1999年10月1日起开始施行。 3.合同的分类 按《合同法》的基本分类：15种 买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。 10.2 建设工程合同 1 建设工程合同的概念和特征 2 建设工程合同的类型 3 建设工程合同管理的基本原则 4 建设工程合同的订立程序 5 建设工程合同的内容 6 建设工程合同的形式 7 建设工程合同示范文本 8 违反建设工程合同的责任 9 合同的变更、转让与终止 10 合同纠纷的处理 11 建设工程合同的索赔 1 建设工程合同的概念和特征 （1）概念 建设工程合同是发包人支付工程价款，承包人进行工程建设的合同。合同双方当事人应当在合同中明确双方的权利义务，以及违约时应当承担的责任。 （2）特征 合同主体的严格性 合同客体的特殊性 合同履行的长期性 计划和程序的严格性 2 建设工程合同的类型 根据合同客体的性质分类 建设工程可行性研究合同；建设工程勘察、设计合同；建设工程监理合同；建筑安装和装饰工程施工合同；劳务合同和技术服务合同；物资采购合同 根据承发包的工程范围分类 建设工程总承包合同；建设工程承包合同；建设工程分包合同 根据合同价款的确定方式分类 总价合同、单价合同、成本酬金合同 3 建设工程合同管理的基本原则 （1）符合法律法规的原则 （2）平等自愿的原则 （3）公平原则 （4）诚实信用的原则 （5）等价有偿的原则 4 建设工程合同的订立程序 （1）要约邀请 （2）要约 （3）承诺 （1）要约邀请 ①概念：是指建设工程招标人希望投标人向自己提出订立建设工程合同建议的意思表示。 ②目的：为了寻求订立合同的最优目标和方案及最佳人选，希望投标人向自己提出订立合同的建议。 ③方式：建设工程招标人发出招标公告或投标邀请。 （2）要约 ①概念：是指建设工程投标人根据招标文件向招标人提出订立建设工程合同建议的意思表示。 ②目的：希望与招标人订立建设工程合同。 ③方式：投标人编制和递交投标文件。 （3）承诺 ①概念：指建设工程招标人完全同意和接受中标的投标文件的意思表示。 ②目的：招标人为了与中标的投标人订立合同。 ③方式：招标人定标，发出中标通知书。 5 建设工程合同的内容 当事人的名称或姓名和场所 标的 数量 质量 价款或报酬 履行期限、地点和方式 违约责任 解决争议的方法（协商、调解、仲裁、诉讼） 6 建设工程合同的形式 （1）书面形式 （2）口头形式 （3）其他形式 （1）书面形式 ①概念： 指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）可以有形地表现所载内容的形式。 ②条件： 第一，法律、行政法规规定采用书面形式； 第二，当事人约定采用书面形式的。 （2）口头形式 ①概念：指当事人只用语言为意思表示，通过对话方式确定相互之间权利和义务关系的协议。 ②适用范围：交易金额小、内容简单、能够及时结清的合同关系。 （3）其他形式 公证形式:当事人约定。以国家公证机关对合同内容加以审查公证的方式订立合同时所采取的一种合同形式。 鉴证形式:以国家合同管理机关对合同的真实性、合法性进行审查而订立合同的一种形式。 批准形式:指法律规定某些类别的合同须经国家主管机关批准才能生效的一种合同形式。?? 登记形式:指当事人依照法律规定，将合同提交主管机关等记而订立合同的一种方式。 7 建设工程合同示范文本 （1）概念 合同示范文本是针对当事人缺乏订立合同的经验和相关的法律常识，由建设部、国家工商总局和行业协会制定，旨在指导合同当事人订立合同的一种方式。 （2）分类 《建设工程施工合同文本》 《建设工程勘察合同文本》 《建设工程设计合同文本》 《建设工程委托监理合同（示范文本）》 《FIDIC合同文本》 8 违反建设工程合同的责任 （1）概念 指建设工程合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时依法应当承担的民事法律责任。 （2）承担违约责任的方式 ①继续履行 违反合同的当事人不论是否承担了赔偿金或者违约责任，都必须根据对方的要求，在自己能够履行的条件下，对合同未履行