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项目操作性实施方案 目 录 一、项目概况 1 二、项目风险分析 2 三、项目土地现状调查 2 四、项目修建性详细规划 2 五、团队组织方案 3 六、工程实施方案 5 《征地补偿方案》 6 《拆迁安置方案》 11 《场地平整方案》 22 《市政基础建设方案》 23 《竣工验收与入市交易方案》 26 七、项目进度管理方案 27 八、项目投资成本测算及效益估算 27 九、融资规划 28 十、土地供应方案 28 十一、其他 29 一、项目概况 参见《项目详细可行性研究报告》相关内容 二、项目风险分析 参见《项目详细可行性研究报告》相关内容 三、项目土地现状调查 参见《项目详细可行性研究报告》相关内容 四、项目修建性详细规划 以城市总体规划、分区规划和项目控制性详细规划为依据。 总平面规划图 城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等； 建设用地边界各拐点坐标、用地范围及相邻周边地貌地物； 用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置； 建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）； 建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； 公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等； 绿地界线，绿地布局； 室外场地各控制点坐标、设计高程； 道路控制红线等各类控制线具体位置； 各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。 建设条件分析及综合技术经济论证 建筑、道路和绿地等的空间设计 景观规划设计 道路交通规划设计：确定道路等级、道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。 绿地系统规划设计：确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。 工程管线和管网综合规划设计：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。 竖向规划设计：确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。 其他 附：项目控制性详细规划重要技术经济指标说明参考表 主要建筑平、立、剖面图。 规划图纸比例为1：500或1：1000。 五、团队组织方案 序号 项 目 名 称 负 责 部 门 负 责 人 备 注 1 前期工作 1.1 土地信息收集 投资发展部 1.2 土地招投标 投资发展部 … … 2 征地 2.1 … … … 3 拆迁安置 3.1 … … … 4 场地平整 4.1 … … … 5 市政基础设施建设 5.1 … 6 物资采购 7 财务 7.1 … … … 说明： 六、工程实施方案 1、项目总体进度计划 项目总体进度计划表 序号 工作内容 进 度 2008年 … 20XX年 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 第1季 第2季 第3季 第4季 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 前期工作 1.1 … … … 2 征地 2.1 … … … 3 拆迁 3.1 … … … 4 安置 4.1 … … … 5 场地平整 5.1 … … … 6 市政建设 6.1 … … … 7 其他工作 8 土地入市交易 2、分项实施方案 《征地补偿方案》 一、概述 说明项目征地拆迁的依据，包括《中华人民共和国土地管理法》、《xx省实施中华人民共和国土地管理法办法》、区（县）土地管理的相关法律、法规及配套政策等