试析我国旅游地产的发展.docVIP

试析我国旅游地产的发展 　　【摘 要】旅游地产的概念已经不是传统意义上的旅游地产了，未来的旅游地产将进入新的“文化地产”的时代，本文旨在通过分析我国旅游地产发展的基本特征，对未来旅游地产项目的发展趋势进行了研究和探索。 　　【关键词】旅游地产；特征；发展趋势 　　旅游地产不只是简单的地产概念，需要多元文化的支撑，才能实现行与居的结合。2016年5月19日，国家旅游局发布了《中国旅游发展报告（2016）》，报告指出，旅游业对GDP的综合贡献已达到了10%，对关联产业的拉动效应显著，2015年，旅游业直接投资首次突破1万亿元，达到了10072亿元。 　　随着旅游度假时代的到来，房地产与旅游的需求互相叠加，产生旅游地产的强劲需求。国内众多地产企业相继进入旅游地产市场，中国金茂、万达、万科、世茂等实力房地产企业成为旅游地产开发的主力军。 　　一、旅游地产的概念 　　旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源，以房地产开发为主要手段，整合各项资源，融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，从而将旅游业与房地产业相结合，形成一种新的开发模式。 　　二、我国旅游地产发展的特征 　　1.国内旅游消费需求持续增加，旅游业发展空间很大 　　2005―2015年，国内旅游人数比重、国内旅游消费比重都呈稳步增长态势。经测算，2015年，中国共接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元。其中国内旅游人数达40亿人次，国内旅游收入达3.42万亿元。全年接待入境旅游人数1.33亿人次，实现国际旅游收入1136.5亿美元，同比分别增长4%和7.8%；中国公民出境旅游人数达到1.2亿人次。根据《中国旅游发展报告2016》显示，预计2020年，中国国内旅游规模将达到68亿人次，出境旅游人数将超过2亿人次。同时，随着人们生活水平的提高和生活质量理念的提升，休闲度假已逐步为社会所接受，为旅游地产的快速发展提供巨大的消费来源。 　　2.旅游地产发展城市间发展差异较大， 　　旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源” 　　的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产 　　基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。 　　3.旅游地产产品类型、运作方式逐渐综合多元化 　　中国旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多 　　旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、 　　滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，商务型、度假型等旅游模式逐步发展。旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。 　　4.旅游地产置业更多希望在投资和消费上获得更高效益 　　旅游地产具有投资、自用的双重功能，投资者不仅可以在投资中获得保值增值收益，还可以通过长期投资物业，享受其带来的空间和消费功能的利益。正因如此，旅游地产会吸引“高收入”和 “高品质”生活的人群来消费与投资。旅游地产的置业需求更多希望在投资和消费上能够获得更高的效益。 　　三、我国旅游地产发展的趋势 　　1.积极创新旅游地产功能 　　积极创新我国旅游地产的功能，主要从两个方面入手：第一，结合当前业态，开发出亲民化的休闲娱乐项目；第二，在营销策略的构建上，应大力挖掘大众消费和商务消费两大资源。对于大众消费而言，可以设计出娱乐、餐饮、住宿一条龙的服务项目，并在价格定位上符合当地消费者的心理预期；对于商务消费而言，应努力开拓商务会议、员工培训、企业仪式性活动等业务，从而优化当前的业务种类。相比较而言，应在拓展大众消费上下大力气。 　　2.房地产企业开发方式上的扩展化 　　国内旅游地产企业要借鉴国际先进经验，寻求与国际接轨，不断完善自身的产品，有竞争力的品牌企业，在进入新市场及推出新产品时要着重打造自己的特色品牌，实施品牌化经营以及集团化发展。从实际市场需求出发，探索适合当地消费者需求的产品和项目，从而寻求最佳的开发模式，注重客户的体验与服务品质的提升。在开发过程中，注重与周边环境的和谐统一。 　　3.充分发展在线旅游。 　　充分发展在线旅游，将线上与线下相结合，发展在线旅游包括：第一，发展电商，与网站结合实现旅游产品和服务的在线预定、售卖等。第二，建立与网络游戏中场景类似的主题公园和产品，让消费者置身其中，体验在线娱乐的感觉。随着现代信息技术的发展和消费方式的转变，众多大型开发商纷纷将目光投资于旅游服务网站等电商，旅游投资急速升温。 　　4.文化旅游地产将日益发展 　　在众多地产类型开发竞争中，以文化为主题的旅游地产异军突起，逐渐成为旅游地产发展的一大趋势。文化旅游地产将各种优秀的